Дело № 2-2805/2025
УИД 54RS0002-01-2025-003483-75
Поступило в суд 24.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е.,
при помощнике ФИО1,
с участием:
представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтаж ненесущих перегородок;
- возведение перегородок с дверными проемами из газобетонных блоков «Сибит»;
- устройство встроенных шкафов из гипсовых панелей;
- выполнена гидроизоляция помещений санитарных узлов, а также кухни.
Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «ПСК ГорСтройРемПроект».
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением П. переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 8-13).
Согласно плана квартиры *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 143,8 кв.м, жилая – 83,6 кв.м, вспомогательная – 60,2 кв.м, балкон – 5,1 кв.м. и 11,9 кв.м, коридор – 25,3 кв.м.(помещение **), гардеробная – 1,9 кв.м (помещение **), кухня – 17,0 кв.м (помещение **), жилая комната – 33,4 кв.м. (помещение **), сан.узел – 10,2 кв.м. (помещение **), жилая комната – 24,6 кв.м. (помещение **), жилая комната –25,6 кв.м. (помещение **), сан.узел – 5,8 кв.м. (помещение **) (л.д. 17).
Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация –БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 143,8 кв.м, жилая – 76,1 кв.м, вспомогательная – 67,7 кв.м, балкон – 5,1 кв.м. и 11,9 кв.м, коридор – 19,6 кв.м.(помещение **), гардеробная – 1,9 кв.м (помещение **), кухня – 17,0 кв.м (помещение **), гостиная – 35,8 кв.м. (помещение **), сан.узел – 7,9 кв.м. (помещение **), жилая комната – 21,1 кв.м. (помещение **), жилая комната –19,2 кв.м. (помещение **), сан.узел – 5,8 кв.м. (помещение **), гардеробная – 4,2 кв.м. (помещение **), сан.узел – 2,3 кв.м. (помещение **), гардеробная – 3,1 кв.м. (помещение **), гардеробная – 5,9 кв.м. (помещение **) (л.д. 14-15).
Из заключения ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» от 2025 года (л.д. 19-36) следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
- демонтаж ненесущих перегородок, между пом. 1 (коридор), 3 (кузня), 4 (жилая комната);
- возведение перегородок с дверными проемами из газобетонных блоков «Сибит», ввиду чего образовались следующие помещения: ** (гардеробная), 10 (сан.узел), 11 (гардеробная), 12 (гардеробная);
- устройство встроенных шкафов из гипсовых панелей в пом. ** сан.узел;
- выполнена гидроизоляция помещений санитарных узлов (пом. 5,8,10), а также кухни пом3.
Выполненная перепланировка и переустройство в *** расположенной по адресу: ***, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» **-Э от **** перепланировка и переустройство *** жилом *** по адресу: *** соответствует СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянииудовлетворить.
Сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта
ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 143,8 кв.м, жилая – 76,1 кв.м, вспомогательная – 67,7 кв.м, балкон – 5,1 кв.м. и 11,9 кв.м, коридор – 19,6 кв.м.(помещение **), гардеробная – 1,9 кв.м (помещение **), кухня – 17,0 кв.м (помещение **), гостиная – 35,8 кв.м. (помещение **), сан.узел – 7,9 кв.м. (помещение **), жилая комната – 21,1 кв.м. (помещение **), жилая комната –19,2 кв.м. (помещение **), сан.узел – 5,8 кв.м. (помещение **), гардеробная – 4,2 кв.м. (помещение **), сан.узел – 2,3 кв.м. (помещение **), гардеробная – 3,1 кв.м. (помещение **), гардеробная – 5,9 кв.м. (помещение **).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.
Решение в окончательной форме изготовлено ****.
Судья (подпись) О.Е. Меньших