УИД 77RS0034-02-2022-003508-56

Судья Борискина А.В.

Дело № 33-29321/2020

(№ 2-9939/2022 - суд 1 инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В.,

судей Анашкина А.А., Филипповой О.В.,

при помощнике судьи Апсове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Филипповой О.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ...фио по доверенности ... М.Н. на решение Щербинского районного суда адрес от 23 мая 2022 года, которым постановлено:

исковые требования ООО «Стройплюс» к ...... Ю.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ...... Ю.В. в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к ...... Ю.В. о взыскании денежных средств в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 19.08.2015 между ООО «Стройплюс» и ...фио был заключен договор № СП12/мт-1к-191 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось получение в собственность ...фио квартиры № 1 в доме №12 по адресу: адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства, исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ соответствии с п. 4.4 договора. Согласно п. 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 28.05 кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры составила с учетом понижающего коэффициента 28.9 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,85 кв.адрес актом от 01.09.2020 Арбитражный суд г.Москвы передал ответчику в собственность указанное жилое помещение. Право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП12/мт-1к-191 от 19.08.2015, заключенному между ООО «Стройплюс» и ...фио, на объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, № этажа 1, секция 1, номер объекта 1, проектная площадь 28,05 кв.м., расположенная по адресу: адрес, было приобретено ответчиком по договору купли-продажи от 10.12.2020. Таким образом, недоплата за фактическую площадь, исходя из сумма за 1 кв. м, составила сумма, которую истец просил взыскать с ответчика в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ... Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ...фиоН, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ...фио по доверенности ... М.Н.

Представитель ответчика ...фио по доверенности ... М.Н. в судебном заседании коллегии на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал.

Представитель истца ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего и ответчик ... Ю.В., о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ...фио по доверенности ... М.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19.08.2015 между ООО «Стройплюс» и ...фио был заключен договор № СП12/мт-1к-191 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось получение в собственность ...фио квартиры № 1 в доме №12 по адресу: адрес.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию.

Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 ООО «Стройплюс» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Стройплюс» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио

В связи со введением в отношении должника ООО «Стройплюс» процедуры банкротства конкурсного производства - передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ несостоятельности (банкротстве)».

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.

Согласно итоговым данным обмеров, площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ соответствии с п. 4.4 договора.

Согласно п. п. 4.2, 4.4 договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия».

Окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ.

При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ, с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1 настоящего договора), стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

адрес всего жилого помещения, с учетом понижающего коэффициента, составила 28.05 кв.м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры составила с учетом понижающего коэффициента 28.9 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0.85 кв. м.

25.12.2019 конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес участника долевого строительства уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади в размере сумма (90 148.50 х 0.85 кв. м).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.09.2020, вынесенным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройплюс», удовлетворено требование участников строительства путем передачи в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: адрес. ... В.С. передано право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: адрес.

10.12.2020 между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, от имени которого выступал поверенный ООО «АКВМ» (организатор торгов), и ...ым Ю.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи №НАО-38, по условиям которого организатор торгов передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов №НАО-38 от 03.12.2020 право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП12/мт-1к-191 от 19.08.2015, заключенному между ООО «Стройплюс» и ...фио, на объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, № этажа 1, секция 1, номер объекта 1, проектная площадь 28,05 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Дополнительная оплата ответчиком не была произведена.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и установив, что ответчиком не были выплачены денежные средства в счет разницы между проектной площадью и фактической площадью приобретенной им квартиры, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ...фио в пользу ООО «Стройплюс» платы за увеличение размера фактической площади приобретенной ответчиком квартиры в сумме сумма

При этом доводы ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора суд отклонил, указав, что по данной категории дел соблюдение обязательного досудебного порядка не предусмотрено.

Суд отметил, что указание в Едином государственном реестре недвижимости площади без учета балконов не противоречит площади квартиры, указанной в техническом паспорте жилого помещения ответчика.

Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма соответствует положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется. Так, как верно учел суд первой инстанции, в случае обращения конкурсного управляющего застройщика ООО «Стройплюс» с иском о взыскании с ответчика, как собственника квартиры, платы за увеличение размера фактической площади приобретенной квартиры, соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора законом не предусмотрено.

Кроме того, в заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика не оспаривал факт того, что ответчик ... Ю.В. должен осуществить оплату увеличения размера фактической площади приобретенной им спорной квартиры относительно проектной площади, однако ненаправление истцом в адрес ответчика соответствующего уведомления повлекло за собой несение ответчиком расходов по оплате услуг представителя.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на переоценку выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда адрес от 23 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ...фио по доверенности ... М.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи