Решение по делу № 2-2027/2024 от 13.03.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии запрета на регистрационные действия.

дело № 2-34/2025

УИД66RS0002-02-2024-001274-31

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Старыгиной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Сивковского М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМуниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии запрета на регистрационные действия,

установил:

Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 с требованиями об изъятии жилого помещения – комнаты общей площадью 20,0 кв.м. в *** в *** путем выкупа для муниципальных нужд, с выплатой в качестве возмещения денежной суммы 1 632 349 рублей. Истец просит прекращения права собственности ответчика на указанное помещение и признании права собственности за МО «город Екатеринбург». В связи с переходом права собственности просит о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении из жилого помещения. Для выплаты компенсации просят ответчика предоставить истцу реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств и принять причитающуюся ему выкупную цену за изымаемое жилое помещение, а также снятии запретов на регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения, наложенных в рамках исполнительных производств.

В обоснование требований указало, что спорное жилое помещение принадлежало ответчику ФИО4 Согласно сведениям ООО «УК «Гранит» в спорной комнате зарегистрирован ответчик ФИО3 Постановлением Администрации города Екатеринбурга №2521 от 11 декабря 2020 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу. 05 марта 2021 года ответчику ФИО4 было направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до 01 июля 2021 года. Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга не подал. Постановлением Администрации города Екатеринбурга № 2073 от 29 сентября 2021 года было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: *** жилых помещений в нем». Данное постановление было направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УРФО 04 октября 2021 года, что подтверждается штампом на сопроводительном письме. Для определения размера возмещения за изъятие у собственника спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке №5686/23, общий размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 30 августа 2023 года составил 1 632 349 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок), а также суммы убытков, связанных с изъятием жилого помещения. 27 октября 2023 года ответчику ФИО4 был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на указанных выше условиях, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложения. Соглашения до настоящего времени не достигнуто, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству установлено, сто ответчик ФИО4 умерла.

Определением суда от 17 января 2025 года произведена замена ответчика ФИО4 ее правопреемником ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении уточненных требований настаивала, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направили.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца в части признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с постановлением Администрации города Екатеринбурга от 11 декабря 2020 года № 2521 жилой дом № 25, расположенный по адресу *** признан аварийным и подлежит сносу. Собственникам комнаты, площадью 20,0 кв.м. в *** предложено осуществить в срок до 01 июля 2021 года снос дома. Ответчики снос дома либо реконструкцию объекта не осуществили, с заявлением на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос аварийного дома в Администрацию города Екатеринбурга не подали.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29 сентября 2021 года №2073 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу *** жилых помещений в нем.

25 декабря 2023 года ФИО4 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти *** от ***.

Наследником ФИО4 по завещанию, принявшим наследство в установленный законом срок, является ФИО2 Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03 июля 2024 года у ФИО2 возникло право собственности на комнату 20,0 кв.м. в *** в ***.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также направления проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством(часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием дляпредъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

На основании указанных норм права у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Истом представлен отчет № 5686/23 от 30 августа 2023 года ООО «Центр экономического содействия», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 632 349 рублей.

Поскольку расчет стоимости спорной квартиры соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской, выводы оценщика о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять отчету у суда не имеется.Доказательств иной стоимости ответчиками не представлены.

При указанных обстоятельствах суд расчеты компенсации производит с учетом результатов указанного отчета.

Согласно пункту 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение из этого жилого помещения (подпункт «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета вслучае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку орган местного самоуправления является собственником аварийного жилого помещения, какого-либо соглашения между сторонами о праве пользования ответчиками спорным жильем не имеется, истцом предприняты мероприятия в отношении ответчиков путем выплаты выкупной цены, соответственно правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что проживание в аварийном жилье недопустимо, это представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании установлено, что в рамках исполнительных производств ***-ИП от 19 марта 2024 года, ***-ИП от 20 марта 2024 года, ***-ИП от 14 августа 2024 года, ***-Ип от 19 декабря 2024 года, возбужденных в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателей ООО «Компания «Рифей», МУП «Городское управление Жилищно-коммунального хозяйства», судебным приставом-исполнителем Салдинского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области вынесены постановления о запрете на совершение действии по регистрации от 26 ноября 2024 года, от 09 декабря 2024 года, от 29 декабря 2024 года.

Согласно указанным постановлениям объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилое помещение, площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение признано за истцом, следовательно, запрет на совершение регистрационных действий, принятый в рамках исполнительных производств, подлежит снятию, в целях восстановления прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (***) жилое помещение – комнату площадью 20,0 кв.м. (кадастровый номер ***), расположенную по адресу: г*** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1632349 рублей.

Обязать ФИО2 принять у Администрации города Екатеринбурга причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты счета для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ФИО2 выкупной цены в размере 1632349 рублей прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату площадью 20,0 кв.м. (кадастровый ***), расположенную по адресу: ***.

С момента выплаты собственнику выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на жилое помещение – комнату площадью 20,0 кв.м. (кадастровый ***), расположенную по адресу: ***.

Признать ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 20,0 кв.м., расположенной по адресу: ***, выселить ФИО2, ФИО3 из комнаты площадью 20,0 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - комнаты площадью 20,0 кв.м., расположенной по адресу: ***, наложенный на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Салдинского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП России по Свердловской области от 26 ноября 2024 года в рамках исполнительного производства ***-ИП, от 09 декабря 2024 года врамках исполнительного производства ***-ИП, от 29 декабря 2024 года в рамках исполнительного производства ***-ИП.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Гребенщикова