Дело № 2-3403/2025

УИД 35RS0010-01-2025-002417-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 24 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самойловым А.А., при участии ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к кредитному потребительскому кооперативу «Надежное будущее» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Надежное будущее» (далее – Кооператив) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры общей площадью 42 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что указанная квартира приобретена ею в собственность за счет средств потребительского займа, предоставленного ответчиком, в результате чего квартира находилась в залоге у последнего. Запись об ипотеке в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), залогодержателем является Кооператив. Впоследствии истец (должник) признан несостоятельным (банкротом) в установленном законом порядке, при этом ответчик не воспользовался правом на включение его требования, обеспеченного залогом квартиры, в реестр требований кредиторов должника. Поскольку в настоящее время процедура несостоятельности (банкротства) в отношении ФИО3 завершена, должник освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами, ипотека в силу закона прекратилась.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: акционерное общество «Планета», ФИО1, арбитражный управляющий ФИО2.

Арбитражный управляющий ФИО2 в отзыве на иск указала, что поскольку процедура несостоятельности (банкротства) в отношении ФИО3 завершена и должник освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал доводы и требования, приведенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени его рассмотрения, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Указанная квартира приобретена ФИО3 в собственность по договору купли-продажи от 06 сентября 2017 года с использованием заемных денежных средств, предоставленных истцу Кооперативом (займодавец) по договору потребительского целевого займа от 06 сентября 2017 года №

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 12 сентября 2017 года, также в реестр 12 сентября 2017 года внесена запись об ипотеке в силу закона в отношении данного объекта недвижимого имущества (запись №.), залогодержателем является Кооператив.

В дальнейшем, как установлено вступившим в законную силу определением Вологодского областного суда от 02 мая 2023 года №, право требования задолженности по договору займа уступлено по договору цессии акционерному обществу «Планета», при этом изменения в ЕГРН в части смены залогодержателя не вносились, по сведениям данного реестра залогодержателем в отношении указанной квартиры до настоящего времени является Кооператив.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 17 апреля 2024 года по делу № ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в её отношении введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО2

В ходе процедуры несостоятельности (банкротства) истца квартира по адресу: <адрес> была исключена из конкурсной массы должника, поскольку являлась единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи жилым помещением, при этом ни Кооператив, ни акционерное общество «Планета» не заявляли требования о включении в реестр требований кредиторов ФИО3 задолженности по договору займа от 06 сентября 2017 года №, обеспеченной залогом указанной квартиры.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Вологодской области от 16 октября 2024 года по делу № процедура несостоятельности (банкротства) в отношении ФИО3 завершена, требования кредиторов, в том числе требования, не заявленные в ходе реализации имущества гражданина, признаны погашенными.

Согласно пункту 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.

Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.

В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше норм права, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации следует, что если кредитор не предъявил свои требования до завершения процедуры банкротства должника, то залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного им обязательства при условии освобождения должника от его исполнения.

Поскольку в рассматриваемой ситуации задолженность по договору потребительского целевого займа от 06 сентября 2017 года № признана погашенной, залог в силу закона прекратился, запись в ЕГРН об обременении квартиры по адресу: <адрес> залогом в пользу Кооператива не может быть сохранена.

В свете изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к кредитному потребительскому кооперативу «Надежное будущее» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры общей площадью 42 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости № от 12 сентября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.