Д. № 2-225/2023

89RS0013-01-2022-001894-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 3 февраля 2023 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной Ю.А.,

с участием: прокурора Пищ Т.Д.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <...>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения, которое приобретено им 11 ноября 2021 года по договору купли-продажи. До приобретения указанного жилого помещения в нем по месту жительства были зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, ответчики еще до передачи квартиры выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все свои вещи. Однако ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными в данном жилом помещении, хотя фактически в нем не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, какие-либо вещи ответчиков в квартире отсутствуют, что нарушает права истца как собственника жилья. В связи с указанным истец полагает, что ответчики ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 утратили право пользования жилым помещением и просит снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, настаивали на их удовлетворении. Также пояснили, что вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, заселяться в спорное жилое помещение ответчики не пытались, почтовая корреспонденция на их имя не приходит.

Ответчики ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, отношения по заявленным требованиям не выразили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ суд, признает неявку ответчиков неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует положениям, установленным статьями 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2021 года принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <...> (л.д. 11-13), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-9, 35-37).

Также судом установлено, что предыдущими собственниками спорного жилого помещения являлись: с 12 марта 2020 года - ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7; с 6 июля 2020 года - ФИО8 (л.д. 35-37). ФИО8 на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2021 года продал указанное жилое помещение ФИО1 (л.д. 11-13). Согласно п. 8 указанного договора, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 20 ноября 2021 года.

Между тем, согласно справке о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении, ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 10, 30). Согласно сообщению отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Губкинский, сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу на момент рассмотрения дела не имеется (л.д. 31-33).

Сведений о том, что между собственником и ответчиком заключено иное соглашение о праве пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Как следует из сообщения ОМВД России по г. Губкинский, в спорном жилом помещении фактически проживают (...) (л.д. 34).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что ответчики ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 еще до продажи спорного жилого помещения выехали из него и не проживают в данном помещении, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, бремя содержания жилья они не несут, вселиться не пытались, что подтверждается представленными материалами дела. Также ответчики не являются членами семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Указанное право закреплено также в ст. 1 Федерального закона от 2 ноября 2004 года № 127-ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой, каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, а также пп. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, истец лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО3 (№), несовершеннолетнюю ФИО4 ((...)) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»_____________________20___ г.