РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
21 февраля 2023 года
Гражданское дело № 2-1-341/2023 по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес> и Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
22 августа 2022 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке выкупное возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, принадлежащее ему на праве собственности - (комнату) № общей площадью 23, 6 кв. м., с кадастровым номером <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес>, в размере 1497059 рублей, аннулировать путем исключения из ЕГРН сведения о собственности истца на жилое помещение (комнату) № общей площадью 23, 6 кв. м., с кадастровым номером <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес> признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение после перечисления выкупной стоимости.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, технический паспорт на домовладение №, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (стоимость жилого помещения определена в сумме 440000 руб.) на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната) № общей площадью 23, 6 кв. м. с кадастровым номером № в <адрес> по адресу: <адрес>.
Постановлением Городской Управы <адрес> от 15.07.2016 года № 8519-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Срок расселения указанного дома установлен до 31 декабря 2023 года.
Установлено, что в 2022 году истец обратился в УЖКХ г. Калуги с заявлением об изъятии у него жилого помещения путем выплаты выкупного возмещения согласно рыночной стоимости указанного помещения.
Письмом от 15.06.2022 г. УЖКХ г. Калуги в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии у него вышеуказанного жилого помещения путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с изъятием его для муниципальных нужд в размере 440 000 рублей (стоимость жилого помещения на 30.10.2018г. согласно договору купли-продажи)
Соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения во внесудебном порядке не достигнуто.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.
Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В статье 3 Федерального закона N 473-ФЗ указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 г. и вступили в законную силу.
Таким образом, судом учитывается, что действующее в период приобретения истцом жилого помещения законодательство не содержало запрета на приобретение в собственность жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, то есть до внесения соответствующих изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации приведенным выше Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ.
В связи с чем, истец не может быть ограничен в правах на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение в нарушение норм, регулирующих действие закона во времени.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы для определения рыночной цены изымаемого жилого помещения.
Согласно выводам заключения эксперта №, проведенной по делу ООО «НИКА» судебной экспертизы, размер возмещения за принадлежащее истцу жилое помещение, с учетом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 1497059 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения – 1408 000 руб., убытки, связанные с изменением места жительства - 89059 руб.
Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующими в деле, а также письменными материалами дела.
Заключение судебной экспертизы суд находит достаточно ясным, полным и обоснованным. Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, обоснование изложенных в нем выводов.
Заключение судебной экспертизы никем не оспорено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании в его пользу с Городской Управы <адрес> выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 1497059 рублей.
В силу пункта 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение с момента перечисления денежных средств истцом, в связи с чем право собственности на данное жилое помещение переходит в муниципальную собственность.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Городской Управы <адрес> в пользу ФИО1 за принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение (комнату) № общей площадью 23, 6 кв. м. с кадастровым номером № в <адрес> по адресу: <адрес>, выкупную стоимость в размере 1497059 рублей.
Аннулировать путем исключения из ЕГРН сведений о собственности ФИО1 на жилое помещение (комнату) № общей площадью 23, 6 кв. м. с кадастровым номером № в <адрес> по адресу: <адрес> признать право муниципальной собственности на данное жилое помещение, после перечисления выкупной стоимости.
В удовлетворении иска к УЖКХ <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий: Р.Н. Паршина
Решение изготовлено 06.04.2023