Решение по делу № 2-12199/2023 от 27.09.2023

Дело № 2-12199/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Санино 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Санино 1» (далее ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 27.10.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве ... Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), проектный ... многоквартирного жилого дома подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ... и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Цена договора (объекта долевого строительства) в сумме 9 690 999 рублей 15 копеек была полностью оплачена истцом собственными денежными средствами в сумме 1 454 619 рублей 15 копеек и с использованием кредитных денежных средств в сумме 8 236 380 рублей, по кредитному договору ... заключенному между ним и АО «...

Согласно пункту 6.1. договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.06.2023, с момента получения в установленном порядке разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Строительство МКД до сих пор не завершено, объект долевого участия в строительстве (квартира) не передан истцу.

Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком в срок до 30.06.2023 не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

Указал, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило ему моральный вред, который он оценивает в размере 30 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 17.08.2023 в размере 382 502 рубля 37 копеек, а также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начисляемую с 18.08.2023 по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия истцу.

Взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в сумме 318 рублей 40 копеек.

От истца поступило заявление об уточнении размера неустойки с расчетом. Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию на 27.09.2023 в сумме 747 429 рублей 65 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино 1» в судебное заседание не явился, извещен, что следует из отчета об отслеживании отправления с потовым идентификатором ....

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, а также представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела следует, что 27.10.2022 между ООО «СЗ «Санино 1» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ...

Согласно договору застройщик обязуется в срок, указанный в договоре создать объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить договорную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

По согласованию сторон срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 30.06.2023.

Цена договора определена в размере 9 690 999 рублей 15 копеек.

Согласно пункту 3.2. договора следует, что цена договора оплачивается участником долевого строительства, следующим образом: за счет собственных средств в размере 1 454 619 рублей 15 копеек и частично за счет кредитных средств в размере 8 236 380 рублей, предоставленных АО ... (л.д.8 оборот-9, 18-23).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), ...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что ООО «СЗ «Санино 1» является собственником земельного участка ...

Из копии письма ООО СЗ «Санино 1», адресованного ФИО1 следует, что между ООО СЗ «Санино 1» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве ... На 12.07.2023 договор является действующим. Цена договора оплачена. Квартира застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передавалась (л.д.25).

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.28).

Из представленных истцом документов следует, что истец обращался за юридической помощь в ООО «... Истец оплатил ООО ... стоимость юридических услуг в размере 20 000 рублей (л.д.34, 35).

Из представленного истцом расчета, указанного в исковом заявлении, следует, что неустойка (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 17.08.2023 составляет 382 502 рубля 37 копеек (л.д.4-5).

Установив факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости истцам, принимая во внимание отсутствие предусмотренных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения ответчика от ответственности, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 4, части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность с 01.07.2023 по 27.09.2023.

Вместе с тем, из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. При этом суд, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, считает, что взыскание неустойки в размере, определенном истцом, повлекло бы изъятие у застройщика значительных средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов, что затрагивает интересы других участников долевого строительства, суд приходит к выводу, что неустойка не соответствует последствиям нарушения обязательства и, применив нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижает размер взыскиваемой неустойки до 373 714 рублей 83 копеек, что не ниже неустойки, рассчитанной исходя из ключевой ставки Банка России и не нарушит прав истца.

Также подлежит взысканию с ответчика неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 12% годовых от цены договора в размере 9 690 999 рублей 15 копеек за каждый день просрочки, начиная с 28.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

На основании статьи 15 вышеуказанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины…».

Установив неправомерность действий ответчика, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу ФИО1 в размере 80 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах с учетом объема удовлетворенных исковых требований, характера спора суд полагает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, также обоснованы требования о взыскании почтовых расходов в сумме 318 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Санино 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Санино 1» ... в пользу ФИО1 ... неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 27.09.2023 в сумме 373 714 (триста семьдесят три тысячи семьсот четырнадцать) рублей 83 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя – 20 000 (двадцать тысяч) рублей, почтовые расходы – 318 (триста восемнадцать) рублей 40 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Санино 1» ... в пользу ФИО1 ... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 12% годовых от цены договора в размере 9 690 999 рублей 15 копеек за каждый день просрочки, начиная с 28.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большей сумме отказать.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.