38RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата и свидетельства о государственной регистрации права собственности Адрес от Дата.

Истец ФИО3 приобрела 3-х комнатную квартиру, общей площадью 69,50 кв. м., в том числе жилой площадью – 31,60 кв. м., расположенную на 4-5 этаже и в мансарде 5-этажного кирпичного дома с мансардой, расположенную по адресу: Адрес, с ранее выполненной перепланировкой. Перепланировка квартиры была выполнена в 2006 году.

По заключению кадастрового инженера было выявлено несоответствие площадей в сравнении со свидетельством о государственной регистрации права Адрес от Дата, в связи с тем, что в квартире выполнена перепланировка. Назначений помещений не изменено.

Согласно заключения технической экспертизы строительных конструкций после выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, выданного ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от Дата выполненные работы по перепланировке квартиры не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в жилом помещении не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Эксплуатация жилых помещений после выполненной перепланировки безопасна, соответствует требованиям современных строительных норм.

Согласно заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № от Дата жилое помещение, после проведенной перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» № ОИ/15 от Дата выполненная перепланировка квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин Дата-21.

С целью подписания документов о приемке выполненных работ по перепланировке жилого помещения истец обратился в комитет по управлению Адресом Адрес. Истцу было отказано, поскольку согласование самовольных перепланировок и переустройств не предусмотрено в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой – 58,2 кв. м., количество жилых комнат – 3, расположенное по адресу: Адрес перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического паспорта от Дата.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать данное гражданское дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать данное гражданское дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассматривать данное гражданское дело в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ N 170 от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобное помещение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес находится в собственности ФИО3, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Адрес от Дата.

Согласно экспертному заключению от Дата № ОИ/15 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» в квартире по адресу: Адрес выполнена перепланировка в объеме: демонтажа перегородок между лестницей пом. 1, кухней пом. 2 и жилой комнатой пом. 3 (на 4ом этаже); демонтажа перегородок между кухней, жилой комнатой и балконом, в результате чего площадь балкона присоединена к помещению № жилая комната (на 4ом этаже); демонтажа конструкции лестницы, сообщающей между собой этажи и устроена новая деревянная винтовая лестница (на 4ом и 5ом этаже); демонтажа перегородок между жилой комнатой пом. 4, жилой комнатой пом. 5, коридором пом. 6 и встроенным шкафом пом. 8 и образовано единое помещение 3 жилая комната (на 5ом этаже); устройства балкона на 5ом этаже. Адрес помещений после перепланировки составила 78,2 кв. м., в том числе жилая 58,2 кв. м. Выполненная перепланировка (реконструкция) соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно уведомлению администрации Адрес от Дата № ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании ч.1 ст.29 ЖК РФ.

Из технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес от Дата следует, что квартира по адресу: Адрес, имеет общую площадь 78,2 кв. м., в том числе жилая 58,2 кв. м.

Из экспертного заключения ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» следует, что помещение квартиры по адресу: Адрес что выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкции здания. Выполненная перепланировка в жилом помещении не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Строительные конструкции в пределах исследуемых жилых помещений обладают необходимой прочностью и устойчивостью, после выполненной перепланировки эксплуатация жилых помещений безопасна. Выполненная перепланировка соответствует требованиям современных строительных норм.

Дата по ходатайству представителя истца ФИО6 определением суда была назначена судебная комплексная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, действующим градостроительным и строительно-техническим нормам и правилам? Если не соответствует, то какие имеются нарушения, являются ли они устранимыми?

2) Соответствует ли жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, действующим противопожарным нормам и правилам? Если не соответствует, то какие имеются нарушения, являются ли они устранимыми?

3) Соответствует ли жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, действующим экологическим нормам и правилам? Если не соответствует, то какие имеются нарушения, являются ли они устранимыми?

4) Создает ли жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе, в нем проживающих, третьим лицам?

Проведение судебной экспертизы поручено:

по вопросам № и № эксперту ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО1 (АдресА, Адрес. №);

по вопросам № и № - АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО2 (Адрес, оф. Адрес 43-66-Адрес

по вопросам № и № - ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» (Адрес, Адрес

В соответствии с заключением эксперта ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от Дата жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, соответствует градостроительным и строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в том числе, в нем проживающим, третьим лицам.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый №, соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, нарушения отсутствуют, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе в нем проживающим и третьим лицам.

Исходя из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» № ОИ/1888 от Дата выполненная перепланировка (переустройство) Адрес, расположенной на 4-5 этажах и в мансарде, 5ти-этажного кирпичного дома с мансардой, по адресу: Адрес, кадастровый № в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Суд принимает указанные заключения, так как они не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки техническим заключениям не дано, возражений относительно компетентности специалистов, его составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлено.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что произведённая истцом перепланировка не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы владельцев других помещений, следовательно исковое требование ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой – 58,2 кв. м., количество жилых комнат – 3, расположенное по адресу: Адрес перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического паспорта от Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья: Е.В. Козлова