Дело 2-1434/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОИ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.,

при секретаре Уваровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 об обязании собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 предоставить доступ в помещение для обследования на предмет наличия самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» управляет указанным многоквартирным домом на основании договора № ЖКС-3 на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга-собственника жилых помещений в этом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Как управляющая организация, истец в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Для обследования на предмет самовольной перепланировки, переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, однако, доступ предоставлен не был, что подтверждает акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией истца при осуществлении обследования вышеуказанного адреса.

Таким образом подтвердить и (или) опровергнуть факт перепланировки и (или) переустройства нежилого помещение №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ полученной от специалиста 1-й категории сектора по сохранению и развитию исторического центра отдела строительства и землепользования администрации Центрального района Санкт-Петербурга ФИО2 проектная документация на переустройство и (или) перепланировку объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> межведомственной комиссией Центрального района Санкт-Петербурга не согласовывалась.

Нежилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих по адресу: <адрес>

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение в 10 дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу для обследования квартиры на предмет наличия самовольной перепланировки.

Представитель истца, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, иск поддерживает.

Представитель ответчика, ФИО1, ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебное заседание явился, иск не признает, полагает, что истцом не соблюдена установленная действующим законодательством, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа исполнительной власти (распоряжение администрации района) об утверждении перепланировки, которое принимается при наличии согласованного МВК района проекта перепланировки, согласованного в установленном порядке.

По смыслу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /<данные изъяты>/.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 раздела 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора № ЖКС-3 на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга-собственника жилых помещений в этом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Как управляющая организация, истец в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги-абзац 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что специалистам управляющей организации доступ в нежилое помещение № на предмет соответствия жилого помещения плану ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района собственником не предоставлен.

В материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» предлагает ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> для обследования на предмет самовольной перепланировки, переустройству нежилого помещения. При этом, конкретная дата и время в указанном уведомлении, когда должен быть предоставлен собственником доступ управляющей организации с потребителем не согласованы.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств нарушения ответчиком требований действующего законодательства и создания препятствий к выполнению истцом возложенных на него функций, влекущим предоставление судебной защиты избранным истцом способом.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

При этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Вместе с тем, представленные истцом уведомления, оформленные сотрудниками истца, указанных сведений не содержат, в том числе не содержат информации о дате и времени проведения обследования жилого помещения на предмет самовольной перепланировки.

Соответственно, у суда отсутствуют основания полагать, что ответчик уклонился от предоставления доступа в нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> для проведения обследования на предмет наличия самовольной перепланировки и переустройства.

Правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 об обязании собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 предоставить доступ в помещение для обследования на предмет наличия самовольной перепланировки отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Азизова