К делу № 2-2453/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-002064-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 26 июля 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о понуждении к заключению договора долгосрочной аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о понуждении к заключению договора долгосрочной аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании Постановления Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края «О передаче ФИО1 в аренду на три года земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на три года на период освоения для ведения личного подсобного хозяйства по ул. <адрес> из земель Нижнешиловской сельской администрации с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду на 49 лет или бесплатно в собственность. ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и администрацией Адлерского района г. Сочи (ответчик) заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ сроком 3 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На арендуемом земельном участке строения (здания) отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на которое получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Указанным земельным участком истец и ее семья пользуются с 1997 года, владеют открыто. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от органов местного самоуправления и третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Отказ считает немотивированным и не основанным на нормах действующего законодательства. Договорами аренды земельных участков, абз. 4, пунктом 4.1 Договора предусмотрено право Арендатора на возобновление договора по истечении срока.

Просит суд понудить администрацию муниципального образования городской округ горд-курорт Сочи заключить с ФИО2 договор долгосрочной аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет без проведения торгов.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о понуждении к заключению договора долгосрочной аренды земельного участка;

Представитель администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 о понуждении к заключению договора долгосрочной аренды земельного участка,

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о понуждении к заключению договора долгосрочной аренды земельного участка следует отказать по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании Постановления Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края «О передаче ФИО1 в аренду на три года земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на три года на период освоения для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> из земель Нижнешиловской сельской администрации с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду на 49 лет или бесплатно в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на которое получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Указанным земельным участком истец и ее семья пользуются с 1997 года, владеют открыто. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество никогда не выбывало. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от органов местного самоуправления и третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Отказ считает немотивированным и не основанным на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Из материалов дела следует, что в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края из филиала ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи поступили материалы ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ дело № по вопросу предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

Заявление содержало просьбу о предварительном согласовании предоставления на праве аренды для индивидуального жилищного строительства земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, по основанию предоставления муниципальной услуги: «Предварительное согласование предоставления земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации» (п.32 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Приказом Росреестра от 02.09.2020 №П/0321 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, согласно которому по указанному истцом основанию - п.32 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с заявлением может обратиться только арендатор земельного участка, имеющий право на заключение нового договора аренды земельного участка.

В материалы дела был предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства срок по которому истек ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 не представлены документы, подтверждающие право пользования испрашиваемым земельным участком на текущую дату.

Учитывая данное обстоятельство, в рамках представленных документов основания для предварительного согласования земельного участка по пункту 32 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствовали.

При этом если к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 22 Административного регламента «Предварительное согласование предоставления земельных участков», утвержденного постановлением администрации города Сочи от 07.05.2015 №1499, это является основанием для возврата заявления (пункт 30 Административного регламента).

Уполномоченным органом по предоставлению муниципальной услуги в порядке административного регламента «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов», утвержденного постановлением администрации города Сочи от 25.12.2020 №2294, наделен департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и администрации внутригородских районов муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края.

В адрес департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от гр. ФИО2 заявление о заключении договора аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на исполнение не поступало.

Решением Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 №118 «О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 №202 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края для индивидуального жилищного строительства и составляют от 400 до 1000 кв.м.

Однако, ФИО2 просит заключить договор долгосрочной аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истребованная площадь земельного участка (<данные изъяты>) превышает установленные на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о понуждении к заключению договора долгосрочной аренды земельного участка следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о понуждении к заключению договора долгосрочной аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья - Секретарь -