Дело № 2-2384/2023 23 марта 2023 года
УИД 78RS0015-01-2022-011693-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
При секретаре Шипиловой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 1 Невского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении помещения в первоначальное состояние,
установил:
ООО «ЖКС №1 Невского района» обратилось с иском к ответчикам, в котором просит обязать нанимателей №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, привести в надлежащее состояние вентиляционный блок, расположенный в указанной квартире в месячный срок; обязать сообщить о выполнении работ по приведению вентиляционного канала в надлежащее состояние, сообщить о выполненных работах и предоставить доступ в квартиру для обследования общедомового имущества, находящегося в указанной квартире в течение 10 дней с момента выполнения работ; взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. /л.д. 6/.
Представитель истца в суд явился, на заявленном иске настаивала. Пояснила, что основанием для проверки стало поступление заявки соседей об отсутствии тяги вентиляционной шахты.
Ответчики в суд не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом /л.д. 80-83/.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом вышеизложенного, неявка ответчиков в судебное заседание не может являться уважительной причиной отложения рассмотрения дела, поскольку судом приняты все необходимые меры к его заблаговременному извещению как участника процесса о дате рассмотрения дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, пользователями квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения №24999/5 от 13.08.2018, зарегистрированы в квартире с 1989г. /л.д. 82-86/.
Согласно Приказа ГЖИ Санкт-Петербурга №50-л от 09.04.2015 ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» была выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А /л.д.29-30/.
18.12.2009 заключен Договором №107-Д между ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» и СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района», по условиям которого и Приложения №1А к Договору управление общим имуществом МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> передано первому /л.д. 48-53/.
Актом на периодическую прочистку и проверку вентканалов от 02.08.2022 <адрес> установлено, что тяга в вентканалах отсутствует по причине переустройства воздуховодов (самовольного) в квартире №84 жильцами. Требуется жильцам квартиры №84 восстановить освободить воздуховоды на уровне своей квартиры в полном объеме и сообщить о восстановлении в ЖКС №1 /л.д. 59/.
09.08.22 ООО «ЖКС №1» составлен акт, согласно которому доступ в квартиру сотрудникам не предоставлен по ранее выданному направлению 04.08.22, повторно направлено уведомление по восстановлению вентканала на уровне квартиры 84 в срок до 17.08.22г. /л.д. 60/.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Положениями статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением.
Ответчиками в материалы дела не представлены доказательства соблюдения порядка проведения перепланировки.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Актом СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» от 17.08.2022 в результате проверки из квартиры №78 установлено, что сотрудниками «Стикс» проводилось обследование вентиляционных каналов, где обнаружено переустройство вентиляционного канала в квартире №84 /л.д. 61/.
04.08.2021, 09.08.2021 истцом было направлено уведомление в адрес ответчиков о необходимости произвести работы по восстановлению асбестоцементного воздуховода на уровне занимаемой ими квартиры л.д 63-68/.
Ответчики предписания получили.
В соответствии с п. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Самовольная перепланировка нарушает требования законодательства.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, шлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26.
В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое принимается при наличии согласованного МВК в установленном порядке проекта перепланировки и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В данном случае материалами дела достоверно подтверждено, что ответчиками самовольно произведена перепланировка вентиляционного канала, при этом разрешительная проектная документация на переустройство и перепланировку отсутствует. Ответчики в МВК не обращались, проект и иные документы на согласование не представляли, СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района» распоряжение об утверждении перепланировки в квартире издавалось.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что истцом доказан факт перепланировки, при этом ответчиком не представлены доказательства тому, что работы по перепланировке (переустройству) помещения выполнены при наличии соответствующих разрешений, либо имеется решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд считает обоснованным требование истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру после выполнения работ по приведению вентканала в надлежащее состояние, сообщить о выполненных работах и предоставить доступ в квартиру для обследования общедомового имущества подлежит отклонению, ввиду отсутствия нарушения со стороны ответчиков прав истца. С подобными требованиями истец может обратиться в суд в случае непредставления доступа после выполнения работ.
С учетом всех перечисленных обстоятельств суд полагает разумным срок для устранения недостатков – один месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, учитывая, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., требование о возмещении расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние вентиляционный блок, расположенный в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 11.05.23