Решение по делу № 2-841/2025 от 21.04.2025

УИД: 52RS0045-01-2025-000387-53

Дело № 2-841/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Арбузовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Сарова Нижегородской области, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Истец отмечает, что квартира общей площадью 77,2 кв.м. состояла из четырех комнат, площадью 18,7 кв.м., 13.9 кв.м., 8.4 кв.м и 10.4кв.м., при этом прежним собственником уже частично были демонтированы перегородки.

С целью улучшения планировки в соответствии с потребностями семьи истца предусмотрено образование новых помещений:

- кухни-гостиной (с кухонной зоной 9,6 кв.м) площадью 26,5 кв.м;

- двух жилых комнат площадью 15,3 кв.м и 18,2 кв.м;

- дополнительного санузла, кладовой, шкафа.

После произведенной планировки площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м за счет возведения новых перегородок.

Проектом перепланировки предусмотрены:

- демонтаж существующих гипсобетонных перегородок с дверными блоками между жилыми комнатами, коридорами, ванной, туалетом, прихожей, шкафами;

- устройство перегородок из газосиликатных блоков толщиной 80мм с установкой дверных блоков: для устройства жилых комнат и кухни-гостиной, устройство шкафа, кладовой, дополнительного санузла;

-заделка дверных проемов между жилой комнатой № 1 и кухней-гостиной, между санузлами и кухней-гостиной газосиликатными блоками толщиной 80мм;

- устройство гидроизоляции в конструкции пола в с санузлах по всей площади пола с заводом ее на стены не менее 300 мм. Гидроизоляция выполнена из пленки полиэтиленовой в два слоя на акриловой мастике, дополнительно выполнена обмазочная гидроизоляция стен ванны и душевой;

-устройство короба КНАУФ С623 для инженерных коммуникаций в санузле;

-устройство воздуховода естественной вентиляции для санузлов, проложенных под потолком и подключением к существующему общедомовому вентиляционному каналу.

В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменились.

При проведении указанных работ по перепланировке квартиры расположение существующих инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, водоотведения, отопления (стояков) не изменилось.

В результате перепланировки было изменено планировочное решение квартиры и в соответствии с экспликацией помещений содержит в себе:

- жилая комната (пом. 1) 15,3 кв.м

- кухня-гостиная (пом. 2) 26,5 кв.м (в т.ч. зона кухни 9,6 кв.м)

- жилая комната (пом.З) 18,2 кв.м.

- санузел (пом.4) 4,9 кв.м

- санузел (пом.5) 2,5 кв.м

- прихожая (пом.6) 3,3 кв.м

- коридор (пом.7) 2,2 кв.м

- коридор (пом.8) 2,2 кв.м

- кладовая (пом.9) 2,2 кв.м

- шкаф (пом. 10) 0,7 кв.м

Истец отмечает, что проектная документация согласована в том числе, с домоуправляющей компанией АО «Центр ЖКХ».

Так же истец полагает, что права и законные интересы иных лиц перепланировкой жилого помещения не нарушаются.

Определением от 24 марта 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен АО «Центр ЖКХ».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО2 в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своего доверителя указав, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик и третье лицо своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В адресованном суду письменном отзыве ответчик Администрация г.Сарова Нижегородской области просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если; (п. 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.Обсудив доводы и требования искового заявления и отзыва на него, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира расположена на 3 этаже 5 пятиэтажного жилого ....

Перепланировка указанной квартиры выполнены в соответствии с проектной документацией инв. № СПБ 2024-033-АС, выполненной ООО «Саровское проектное бюро».

Согласно представленному проекту в квартире № 46 произведены следующие работы:

-устройство короба КНАУФ С623 для инженерных коммуникаций в санузле;

- жилая комната (пом. 1) 15,3 кв.м

- кухня-гостиная (пом. 2) 26,5 кв.м (в т.ч. зона кухни 9,6 кв.м)

- жилая комната (пом.З) 18,2 кв.м.

- санузел (пом.4) 4,9 кв.м

- санузел (пом.5) 2,5 кв.м

- прихожая (пом.6) 3,3 кв.м

- коридор (пом.7) 2,2 кв.м

- коридор (пом.8) 2,2 кв.м

- кладовая (пом.9) 2,2 кв.м

- шкаф (пом. 10) 0,7 кв.м

В процессе работ по перепланировке и переустройству квартиры основные существенные инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, не затрагиваются и остаются без изменения.

Перепланировка в квартире были произведены без соответствующего разрешения Администрации г. Саров.

Представитель Администрации г. Саров, исходя из предоставленных ему документов, считал, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к Администрации города Сарова Нижегородской области (ОГРН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 77,2 кв.м. (после перепланировки площадью 76,9), расположенную по адресу: ... соответствии с проектной документацией инв. № СПБ 2024-033-АС выполненной ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

...