77RS0030-02-2024-005833-18

Дело № 2-3967/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 декабря 2024 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от 24 августа 2022 г. на срок 11 месяцев. Ежемесячная плата за наем была установлена в размере сумма Истец предоставил ответчику место в комнате площадью 12,8 кв. м. в квартире по адресу: адрес, лит. Б, кв. 346, на срок с 24 августа 2022 г. по 23 июля 2023 г. Наниматель произвел только один платеж в размере сумма В ответ на претензию истца ответчик 13 сентября 2022 г. направил уведомление о досрочном расторжении договора, которое было получено истцом 16 сентября 2022 г. Однако, в соответствии с п. 7 договора наниматель вправе расторгнуть договор исключительно с направлением за три месяца наймодателю предупреждения и приглашения на подписание акта возврата имущества ценным письмом с описью вложения, при этом договор будет расторгнут через три месяца со дня получения наймодателем предупреждения и приглашения. За второй, третий, четвертый, пятый месяцы найма ответчик оплату не произвел. Нарушение договора влечет увеличение платы за наем в 1,5 раза за весь период действия договора.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за наем в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В обоснование заявленных требований ФИО1 представил суду договор найма от 24 августа 2022 г., согласно которому наймодатель ФИО1 обязался передать нанимателю ФИО2 во временное пользование место в комнате площадью 12,8 кв. м. в квартире по адресу: адрес, лит. Б, кв. 346.

Согласно договору плата за наем была установлена в размере сумма в месяц.

Срок действия договора установлен продолжительностью 11 месяцев.

Из искового заявления следует, что ФИО2 24 августа 2022 г. была внесена плата за наем за первый месяц найма в размере сумма, перевод денежных средств в указанном размере подтверждается справкой по операции Сбербанк Онлайн (л. д. 13).

В соответствии с условиями представленного договора, арендная плата вносится исключительно на банковскую карту наймодателя с обязательным указанием назначения платежа и с немедленной отправкой исключительно mms сообщения на телефонный номер наймодателя подтверждающего чека.

Доказательства исполнения ответчиком указанных условий договора истцом суду не представлены.

Также из искового заявления следует, что фио 13 сентября 2022 г. направила в адрес истца уведомление о досрочном расторжении договора, которое было получено истцом 16 сентября 2022 г.

Истец, ссылаясь на п. 7 договора (наниматель вправе расторгнуть договор исключительно с направлением за три месяца наймодателю предупреждения и приглашения на подписание акта возврата имущества ценным письмом с описью вложения, при этом договор будет расторгнут через три месяца со дня получения наймодателем предупреждения и приглашения) просит взыскать с ответчика плату за второй, третий, четвертый, пятый месяцы найма.

Вместе с тем, уведомление о досрочном расторжении договора истцом суду представлено не было.

Учитывая, что фио направила в адрес истца почтовую корреспонденцию уже 13 сентября 2022 г., до истечения первого месяца найма, а также то обстоятельство, что в силу невыполнения ответчиком требований п. 4 договора при внесении платежа 24 августа 2022 г. об обязательном указании назначения платежа, данный платеж не мог быть учтен в качестве платы за первый месяц найма, а также оценивая все иные положения договора в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор между сторонами фактически заключен не был.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем удовлетворению не подлежат.

Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как в соответствии со ст. ст. 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность денежной компенсации морального вреда может быть возложена на лицо, своими действиями нарушившее личные неимущественные права, либо посягающее на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренным законом. Предусмотренных законом оснований для компенсации морального вреда в рамках правоотношений по вопросу найма жилого помещения, во всяком случае не имеется.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (5017 709794) о взыскании задолженности по оплате за наем, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025г.