УИД 77RS0034-02-2023-002753-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9529/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании разницы цены договора, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании разницы цены договора в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.
В обоснование своих требований указала, что 19 ноября 2020 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № С/6-219-И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес и передать квартиру, общей площадью 34, 26 кв.м. на 5 этаже. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее адрес 2021. По результатам обмера адрес квартиры составила 34, 10 кв. м., что на 0, 16 кв.м. меньше площади, предусмотренной Договором № С/6-219-И участия в долевом строительстве от 19.11.2020 г.
Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил возражения на исковое заявление.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19 ноября 2020 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № С/6-219-И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес и передать квартиру, общей площадью 34, 26 кв.м. на 5 этаже.
Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее адрес 2021.
По результатам обмера адрес квартиры составила 34, 10 кв. м., что на 0, 16 кв.м. меньше площади, предусмотренной Договором № С/6-219-И участия в долевом строительстве от 19.11.2020 г.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании разницы цены договора в размере сумма, которые ответчик обязался вернуть истцу согласно п. 8 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 07.02.2022, однако своих обязательств не исполнил.
Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2022 по 31.01.2023 составляет сумма
Однако представленный расчет истца суд не принимает, поскольку он рассчитан не верно и подлежит перерасчету:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]×[4]×[5]/[6]
21 957,03
09.03.2022
10.04.2022
33
20%
365
397,03
21 957,03
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
235,21
21 957,03
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
193,70
21 957,03
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
119,11
21 957,03
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
234,31
21 957,03
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
269,50
21 957,03
19.09.2022
31.01.2023
135
7,50%
365
609,08
Итого:
329
10,40%
2 057,94
Таким образом, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 09.03.2022 г. по 31.01.2023 гг. в размере сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – разница цены договора + сумма – компенсация морального вреда /2), который на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ввиду его несоразмерности.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании разницы цены договора, процентов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать ООО «Специализированный 3астройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) разницу цены договора в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 11.04.2023 года на срок до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио