Дело № 2- 422/2025
56RS0010-01-2025-000300-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Коньковой А.Ю.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 и <данные изъяты> по тем основаниям, что она в мае 2007 года приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Ранее земельный участок стоял на кадастровом учёте и имел кадастровый номер №. В настоящее время на кадастровом учете он не стоит.
Договор в письменном виде они не заключали, ей была передана членская книжка, в которую председатель внес изменения о собственнике, указав её в качестве владельца.
Начиная с мая 2007 года и по настоящее время, она регулярно оплачивает членские взносы, ухаживает за земельным участком. На протяжении всего времени никто прав на земельный участок не заявлял.
С учётом уточнений просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, местонахождение: <адрес>.
Поставить вышеуказанный земельный участок на кадастровый учёт.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, СНТ "Урал-1", в качестве ответчика ФИО3
На основании определения Гайского городского суда Оренбургской области от 8 июля 2025 года производство по делу в части требований к ответчику <данные изъяты> прекращено в связи с его смертью до подачи иска в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 требования, с учётом уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, третьих лиц СНТ «Урал-1», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав участника процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Как установлено в судебном заседании, согласно справке СНТ «Урал -1» ФИО1 с 2007 года занимается содержанием земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по уплате членских взносов отсутствует. За указанный период третьи лица права на земельный участок не заявляли (л.д. 16).
Суду представлена книжка члена садоводческого кооператива на имя истца, а также квитанции по уплате членских взносов.
Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что являются соседями по огороду с истцом, ей известно, что истец владеет спорным участком на протяжении более 18 лет. Претензий никто не предъявлял.
Спорный земельный участок на кадастровом учете не стоит, чьих- либо прав на него не зарегистрировано, что следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.
Судом установлено, что истец владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования указанным имуществом.
Истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Кто - либо претензий к истцу относительно спорного земельного участка не предъявлял.
В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным имуществом, активное поведение истца по его использованию, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении недвижимого имущества со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку им соблюдены реквизиты приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
Согласно положениям ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку за ФИО1 признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, данное обстоятельство в силу вышеприведенных требований закона является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, местонахождение: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.
Судья Е.В. Халиулина