РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Онгудай № 2- 594/2023
08 июня 2023 года УИД 02RS0№-70
Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иркитова Е.В.
при секретаре Тойляшевой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Республике Алтай к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Алтай о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав, что по договору купли-продажи от 24.11.2011 года они купили в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, имеющий адресный ориентир: <адрес>. Стороной в договоре в качестве продавца выступала ФИО6, которая является матерью ФИО1 По условиям договора, в соответствии с п.3.1 цена земельного участка была определена и оценена в 1000 рублей, которые были переданы продавцу в момент подписания настоящего договора, а стоимость жилого дома составляла 400 000 рублей, которые должны были быть перечислены продавцу в течение в течении шести месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. 30 ноября 2011 года регистрирующим органом была осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи от 24.11.2011 года, и одновременно было установлено обременение – ипотека в силу закона, с комментарием: «Расчет будет произведен в течение 6 месяцев после регистрации договора». В начале 2012 года они передали 400 000 рублей стороне договора ФИО3 стоимость за жилой дом. Денежные средства были переданы наличными, единым платежом. Данный факт передачи денежных средств может подтвердить сын ФИО6- ФИО1, который на тот момент проживал вместе со своей матерью. В связи с исполнением обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 24.11.2011 года в полном объеме, условия обременения (ипотека в силу закона) в отношении объектов недвижимости фактически исполнено и подлежит прекращению. Несмотря на фактическое прекращение залог в ЕГРН обременение (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка не прекращены. На тот момент с 2012 года ФИО6 по состоянию здоровья долгое время не имела возможности обратиться с заявлением у Управление Росреестра по Республике Алтай как залогодержатель о снятии ограничения(обременения), а в 2015 году ФИО6 умерла. В связи с тем, что продавец – залогодержатель закладной умерла, истцы не имеют возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка. Фактически в наследство вступил сын ФИО6 – ФИО1 Иным способом, иначе как судебным, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела суд произвел замену ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Республике Алтай на надлежащего ответчика – ФИО1
Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО1, представитель третьего лица – Управления Россреестра по Республике Алтай не явились, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.
ФИО1, ФИО2 направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали, что исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО1 направил заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд принял признание иска ответчиком, учитывая, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: Россия, <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.В. Иркитов