77RS0018-02-2022-014071-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Карабиной И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/23
по иску ТСЖ «Лобачевского 52-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Лобачевского 52-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 и согласно просительной части иска просит суд обязать ФИО1 предоставить свободный доступ ТСЖ «Лобачевского 52-1» в лице его работников и представителей к общему домовому имуществу - сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, индивидуальным приборам учета коммунальной услуги холодное и горячее водоснабжение, иным комнатам и помещениям в занимаемом жилом помещении №42 в доме №51 корпус 1 по ул. Лобачевского, г. Москва, в том числе путем демонтажа Ответчиком самостоятельно любого оборудования, элементов отделки, мебели, которые препятствуют (перекрывают) доступ непосредственно к сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, индивидуальным приборам учетах коммунальной услуг холодное и горячее водоснабжение, в срок не позднее пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. А также просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лобачевского 52-1» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Исковые требования мотивировал тем, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Лобачевского 52-1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
ФИО1 является собственником жилого помещения №42 в указанном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ТСЖ «Лобачевского 52-1» было направлено требование о доступе в квартиру ответчика для проверки состояния общедомового имущества (сети ХВС, ГВС, канализации), проверки показаний приборов учета ХВС и ГВС. Дата проверки была назначена на 26 ноября 2021 года.
26 ноября 2021 года был составлен акт о не допуске в квартиру ответчика.
Также дата проверки была назначена на 16 декабря 2022 года.
16 декабря 2022 года был составлен акт о не допуске в квартиру ответчика.
Таким образом, на требования управляющей организации предоставить свободный доступ к общему имуществу собственник квартиры ответила отказом. Для выполнения работ по проверке состояния общего имущества (сети ХВС, ГВС, канализации), Истцу необходимо провести осмотр сетей и ИПУ, расположенных в жилом помещении №42, принадлежащем на праве собственности Ответчику. Из письма Мосжилинспекции от 13.07.2022 (№МЖИ-20-08/1-182/21) Истцу также стало известно о том, что в квартире №42 выполнена незаконная перепланировка, что в свою очередь создает угрозу жизни и здоровью иных собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала ранее представленные в материалы дела возражения на исковое заявление.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Лобачевского 52-1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
ФИО1 является собственником жилого помещения №42 в указанном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ТСЖ «Лобачевского 52-1» было направлено требование о доступе в квартиру ответчика для проверки состояния общедомового имущества (сети ХВС, ГВС, канализации), проверки показаний приборов учета ХВС и ГВС. Дата проверки была назначена на 26 ноября 2021 года (л.д.21-26 – копии).
26 ноября 2021 года был составлен акт о не допуске в квартиру ответчика (л.д.27 – копия).
Также дата проверки была назначена на 16 декабря 2022 года.
16 декабря 2022 года был составлен акт о не допуске в квартиру ответчика.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 5.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен и коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В силу пункта 32 вышеуказанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ТСЖ «Лобачевского 52-1» как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также учитывая, что для проверки работы сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, индивидуальных приборов учета коммунальных услуги холодное и горячее водоснабжение, иным комнатам и помещениям в занимаемом жилом помещении №42 в доме №51 корпус 1 по ул. Лобачевского, г. Москва, собственником которой является ФИО1, которая добровольно отказывается предоставлять доступ к общедомовому имуществу, расположенному в ее квартире, суд приходит к выводу об обязании ответчика предоставить свободный доступ ТСЖ «Лобачевского 52-1» в лице его работников и представителей к общему домовому имуществу - сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, индивидуальным приборам учета коммунальной услуги холодное и горячее водоснабжение, иным комнатам и помещениям в занимаемом жилом помещении №42 в доме №51 корпус 1 по ул. Лобачевского, г. Москва.
Поскольку официальные предписания, об обеспечении доступа в квартиру, направляемые неоднократно в адрес ответчика были оставлены без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 нарушаются требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для его осмотра.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что истец злоупотребляет своим правом, обращаясь с иском, суд отклоняет, поскольку проведение осмотра общедомового имущества силами управляющей организации является ее правом и обязанностью независимо от наличия аварийных ситуаций, а в судебном заседании было установлено, что достаточный доступ к коммуникациям ответчиком не был обеспечен. В связи с чем, доводы о том, что данные действия со стороны истца совершаются с целью получить доступ в квартиру ответчика и подбросить запрещенные вещества, чтобы оказать давление на ФИО1 и вынудить прекратить проверки правонарушений в ТСЖ, суд также отклоняет. Поскольку каких-либо относимых и допустимых доказательств в материалы дела не представлено.
Также судом отклоняется довод ответчика о том, что уведомления об устранении нарушений направленных истцом в адрес ответчика она не получала, поскольку гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам (пункт 1 статьи 20 ГПК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Ответчик ФИО1 не проявила достаточной добросовестности и оставила без внимания направленные в ее адрес почтовые отправления. Не обеспечив по месту регистрации получение корреспонденции, ответчик приняла на себя риск наступления неблагоприятных последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.
Истец также просит суд обязать обеспечить доступ в жилое помещение ответчика, в том числе путем демонтажа Ответчиком самостоятельно любого оборудования, элементов отделки, мебели, которые препятствуют (перекрывают) доступ непосредственно к сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, индивидуальным приборам учетах коммунальной услуг холодное и горячее водоснабжение, в срок не позднее пяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Однако оснований для удовлетворения требования в данной части суд не усматривает, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих необходимость выполнения таких работ для проверки сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, индивидуальным приборам учетах коммунальной услуг холодное и горячее водоснабжение в помещении ФИО1 и их устранения.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в счет уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 14, 160, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (СНИЛС ХХХХХ) предоставить свободный доступ ТСЖ «Лобачевского 52-1» (ИНН: <***>) в лице его работников и представителей к общему домовому имуществу - сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, индивидуальным приборам учета коммунальной услуги холодное и горячее водоснабжение, иным комнатам и помещениям в занимаемом жилом помещении по адресу: <...>, в удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ХХХХ) в пользу ТСЖ «Лобачевского 52-1» (ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья:Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 марта 2023 года
Судья:Самороковская Н.В.