УИД 77RS0018-02-2021-014926-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1786\22 по иску ТСЖ «Мичуринский 80» к * Игорю Владимировичу, * Лилии Леонидовне, * Андрею Игоревичу, * Елене Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, мотивируя свои требования тем, что *И.В. является нанимателем квартиры № *, расположенной по адресу: * на основании Новой редакции Договора № 24 М от 01.03.2005 г. социального найма жилого помещения государственного жилого фонда от 14.07.2009 г. Наймодателем указанного жилого помещения является ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ, указанная квартира была передана * И.В. при заключении в прежней редакции договора социального найма жилого помещения от 01.03.2005 г. №24 М. В соответствии с п. п. «ж» п. 2 указанного Договора Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации в размере по ежегодно утверждаемым органами власти г. Москвы ценам, ставкам и тарифам за жилищно-коммунальные услуги для населения. На основании Протокола № 02/2014-М 80 общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: город * принято решение о выборе способа управления - ТСЖ «Мичуринский 80». В соответствии с положениями п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим у ТСЖ «Мичуринский 80» возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома. На основании Протокола № 02/2017-ТСЖМ80 Общего собрания членов ТСЖ «Мичуринский 80» был утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества каждого собственника, не являющего членом ТСЖ, на 2018г. за один квадратный метр площади принадлежащего ему помещения ежемесячно — в размере 62,79 руб. * И.В. ежемесячно выставляется счет на оплату по вышеуказанному тарифу, однако *И.В. исполняет обязанности не в полном объеме, а оплачивает услуги по своему усмотрению, в связи с чем, у *И.В. возникла задолженность перед ТСЖ «Мичуринский 80». 09.03.2021г. *И.В. в офисе ТСЖ «Мичуринский 80» получил Справку о состоянии л/с № *, проект соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и Акт сверки за период с июня 2019г. по февраль 2021г., о чем имеется расписка о получении, подписанная * И.В. собственноручно. ТСЖ «Мичуринский 80» в адрес *И.В. была направлена Досудебная претензия с предложением в течение 10 дней с момента получения досудебной претензии в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность в размере 160.812 рублей 59 копеек, а в случае несогласия с претензией в этот же срок представить письменный мотивированный отзыв, однако ответ на досудебную претензию указанным ответчиком не представлен. В настоящее время сумма задолженности *И.В. составляет 173.222 рубля 01 копейка, в том числе, задолженность по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещение за период с июня 2019г. по июль 2021г. в размере 152.494 рубля 11 копеек, в размере 20.727 рублей 90 копеек. ТСЖ направило заявление в адрес ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ по вопросу разъяснения о порядке оплаты услуг ЖКХ по вышеуказанному жилому помещению и 07.06.2021 г. получило ответ за № УЭЖФ-1421, из которого следует, что указанное жилое помещение было передано *И.В. по договору социального найма № 24М от 01.03.2005г. (новая редакция от 14.07.2009г.) и ответственность за неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по уплате задолженности возникшей в результате образовавшейся разницы между стоимостью услуг утвержденных органами власти г. Москвы и стоимостью услуг утвержденных собственниками на общем собрании должен нести наниматель. Согласно Единому жилищному документу в спорном жилом помещении зарегистрированы: *Игорь Владимирович- наниматель, * Лилия Леонидовна – жена, * Андрей Игоревич – сын, * Елена Игоревна - дочь, которые являются членами семьи * И.В. ТСЖ «Мичуринский 80» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа в 185 судебный участок района Очаково-Матвеевское г. Москвы, 01.11.2021 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, 11.11.2021 г. определением мирового судьи судебный приказ был отменен, на основании возражений должника. Таким образом, истец просит суд, взыскать с ответчиков, солидарно, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 152.494 рубля 11 копеек, пени в размере 20.727 рублей 90 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик * И.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ в судебное заседание явилась, полагала исковые требования обоснованными, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, при этом, ответчики * Л.Л., *А.И., * Е.И., ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представителем Мосжилинспекции представлена письменная позиция относительно предмета спора.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру № *, расположенную по адресу: *,

Согласно ЕЖД в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства * Игорь Владимирович (наниматель), * Лилия Леонидовна (жена), *Андрей Игоревич (сын), * Елена Игоревна (дочь).

Апелляционным определением Никулинского районного суда г. Москвы от 30.03.2010 г. оставлено без изменения решение мирового судьи судебного участка№ 185 района Очаково-Матвеевское г. Москвы от 16.10.2009 г., по гражданскому делу № 2-295\10 по иску ЗАО «Служба Сервиса Вашего Дома» к * И.В. о взыскании задолженности, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Вышеуказанными вступившими в законную силу судебными постановлениями, в частности установлено, что 01.03.2005 между ФГУ «Управление по эксплуатации зданий» Управления делами Президента РФ и * И.В. был заключен Договор социального найма жилого помещения № 24 М, согласно которому ему, его жене, сыну и дочери была предоставлена во владение и пользование находящаяся в федеральной собственности трехкомнатная квартира № * по адресу: *.

Данная квартира, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2006 г. запись регистрации № 77-77-20/067/2006-556, находится в собственности Российской Федерации

01.04.2006 г. между ЗАО «Служба Сервиса Вашего Дома» и * И.В. был заключен договор № К-74 «На предоставление услуг по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования здания, содержанию придомовой территории и мест общего пользования».

* И.В. неоднократно 26.09.2006 г., 07.02.2007 г., 01.03.2007г. обращался к ЗАО «Служба Сервиса Вашего Дома» с требованиями произвести перерасчет платы за предоставленные ему и членам его семьи коммунальные услуги, а 28.04.2007г. уведомил ЗАО «Служба Сервиса Вашего Дома», что считает Договор № К-74 утратившим силу, платежи будет осуществлять в порядке и размерах, определенных действующим законодательством и соответствующими нормативно-правовыми актами.

Вышеуказанный договор был заключен на определенный срок, ответчик не был согласен пролонгировать данный договор.

Наймодателем 14.07.2009 г. в договор социального найма жилого помещения №24М от 01.03.2005 г. были внесены изменения и дополнения в соответствии с требованиями ЖК РФ. По условиям п.п. ж) п. 2.1. ст. 2 новой редакции Договора № 24 М от 01.03.2005 г., ответчик, как наниматель жилого помещения, должен своевременно и в полном объеме вносить управляющей организации в установленном порядке плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере по ежегодно утверждаемым органами власти г. Москвы ценам, ставкам и тарифам на жилищно-коммунальные услуги для населения.

Пункт об обязанности заключения нанимателем договора с ЗАО "Служба Сервиса Вашего Дома" на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг из договора социального найма был исключен.

В силу ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Как следует из материалов дела, в вышеуказанном жилом доме создано ТСЖ «Мичуринский 80».

Решениями общих собраний утверждены размеры ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества каждого собственника, не являющегося членом ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации, находится в оперативном управлении ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ.

В соответствии с договором социального найма № 24М спорного жилого помещения (новая редакция от 14.07.2009 г.) наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения –управляющей организации, в размере по ежегодно утверждаемым органами власти г. Москвы ценам, ставкам и тарифам на жилищно-коммунальные услуги для населения (пп. «ж» п.2.1 договора).

Вышеуказанная обязанность ответчиком исполняется своевременно и в полном объеме, что истцом не оспорено, доказательств обратного, не представлено.

Договор управления между ТСД «Мичуринский 80» и ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ не заключен, что, однако, не является препятствием для указанного третьего лица для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ответа Мосжилинспекции от 23.08.2021 г. на обращение ответчика, Инспекцией 29.07.2021 г. была проведена документарная проверка в отношении ТСЖ «Мичуринский 80», по результатам которой в адрес ТСЖ направлено предписание о проведении перерасчета платы по квартире *, выставленных платежей за период с 2016 г. по настоящее время, за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по ценам, ставкам и тарифам ежегодно утверждаемых органами государственной власти для населения.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органами государственной власти для населения размер этой платы, не допускается.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.10.2020 г. № 309-ЭС19-378 по делу N А60-6241/2018, обязанность по возмещению разницы в размере платы за содержание жилого помещения возлагается на наймодателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков, солидарно, задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, отсутствуют и правовые основания для удовлетворении исковых требований о взыскании пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, постольку, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют и правовые основания для взыскания с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 71, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Мичуринский 80» (ИНН <***>) к * Игорю Владимировичу (паспорт *), * Лилии Леонидовне (паспорт *), *Андрею Игоревичу (паспорт *), * Елене Игоревне (паспорт *) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено25.11.2022 г.