РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Митино» к ФИО1 об устранении незаконной перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Митино» обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 об устранении незаконной перепланировки, мотивируя свое обращения тем, что в ходе проверки в квартире, расположенной по адресу: адрес, выявлена самостоятельная перепланировка путем монтажа входной группы в несущей стене (дверной проем), а также производится торговля, помещение не переведено из жилого в нежилое, разрешительные документы на перепланировку отсутствуют.
Истец просит суд обязать ответчика в течение двух месяцев привести принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес прежнее состояние в присутствии представителей ГБУ адрес Митино», взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес Митино» в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приход к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пункт 3 ч. 2 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).
Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 16 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что собственником квартиры № 72, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1
ГБУ адрес Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
15.02.2022 года комиссией ГБУ адрес Митино» проведено обследование вышеуказанного помещения, в ходе которого установлено, что помещение используется не по назначению, а именно размещен пункта выдачи заказов «Валтберис», вход в данное помещение расположен с улицы в отсутствие разрешительной документации, тем самым выявлена самостоятельная перепланировка путем монтажа входной группы в несущей стене (дверной проем).
Ранее ответчику неоднократно выдавались предписания от 28.03.2019 г., 21.05.2019 г. о предоставлении разрешительной документации на перепланировку.
До настоящего времени предписанные мероприятия в установленный срок ответчиком не выполнены, жилое помещение не приведено в прежнее состояние.
Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела и не были оспорены сторонами.
Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Как следует из материалов дела, в квартире №72, расположенной по адресу: адрес, собственником которой является ответчик, произведены мероприятия, связанные с перепланировкой, выразившееся в монтаже входной группы в несущей стене (дверной проем).
Принимая во внимание, что соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключение компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ГБУ адрес Митино» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ на ответчика суд возлагает обязанность привести принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 72, расположенную по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в присутствии ГБУ адрес Митино».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 привести принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 72, расположенную по адресу: адрес, в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с технической документацией и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в присутствии ГБУ адрес Митино».
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Митино» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 20.02.2023 г.