Дело № 2-101/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
с участием прокурора Магомедова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением суда удовлетворены исковые требования АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК», обращено взыскание на спорные жилой дом и земельный участок, указанное имущество реализовано не было, в связи с чем передано взыскателю АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК». Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК». В настоящее время в доме проживает ответчик, который в добровольном порядке отказывается освобождать спорное жилое помещение. Учитывая, что правовых оснований для проживания ответчика в жилом доме по указанному выше адресу не имеется, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора Магомедова И.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что заочным решением Химкинского городского суда Московской области от 16 февраля 2018 года, в пользу АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанное имущество в установленные законом сроки в рамках исполнительного производства не реализовано, в связи с чем, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП ГУФССП России по Московской области передано взыскателю АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК».
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 31 мая 2021 года за АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК».
В настоящее время в жилом доме проживает ответчик ФИО1, которая в добровольном порядке жилое помещение не освободила.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением и земельным участком, поскольку право пользования ответчика указанными объектами недвижимости прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную недвижимость и реализацией данной недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к истцу, ответчик не приобрел право пользования данным объектами по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации она подлежит выселению из жилого дома, с возложением на нее обязанности освободить занимаемый земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Исходя из того, что у ответчика отсутствуют в собственности объекты недвижимости, принимая во внимание необходимость сбора и перевозки личных вещей ответчика, находящихся в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления ФИО1 отсрочки исполнения решения суда сроком на один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО АКБ «ГАЗСТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить.
Выселить ФИО1 (<данные изъяты>) из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда сроком на один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 06 марта 2023 года.
Судья Байчоров Р.А.