РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ производство №

05 июня 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

ответчика ФИО2, его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилые помещения;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Государственное унитарное предприятие Севастополя «Бюро технической инвентаризации»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ранее принадлежащую долю в размере 27/50 в праве собственности на <адрес> в г. <адрес> кадастровый №.1, комнатами 16,9 кв.м. и 9,5 кв.м. соответственно для осуществления государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения.

В обоснование иска указано на наличие различных сведений относительно описания принадлежащей недвижимости, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащие ФИО1 жилые помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, согласно содержанию искового заявления просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании права ФИО1 на указанные жилые комнаты не оспаривали, против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Государственное унитарное предприятие Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом в силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 4 ст. 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО13 о прекращении долевой собственности, о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности, прекращено право общей долевой собственности ФИО13 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Судебное постановление содержит указание о том, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированном праве собственности ФИО13 на 27/50 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Указанным судебным постановлением установлено, что на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 и членам его семьи ФИО3, ФИО7 (умер), ФИО8 (умер) на праве общей совместной собственности принадлежит помещение в коммунальной квартире по адресу: <адрес> Указанное помещение приватизировано в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Общая площадь помещения в коммунальной квартире составляет 32,9 кв.м. В настоящее время комната № находится в собственности ФИО2 и ФИО3

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на праве частной собственности, выданного согласно распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежала 27/50 долей в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, а именно; жилые комнаты 5-6, площадью 16,9 кв.м., 5-5, площадью 9,5 кв.м., лоджия 5-4, площадью 2,1 кв.м. <адрес> долей в коммунальной квартире составляет 36,98 кв.м.

В последующем ФИО9 произвела отчуждение принадлежащих 27/50 долей в коммунальной квартире по указанному адресу в пользу ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО11 Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 27/50 долей в праве общей долевой собственности перешло к его дочери ФИО13, право собственности которой на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Также судебным постановлением установлено, что комната №, принадлежащая ФИО2 и ФИО3, выделена как самостоятельный объект недвижимого имущества и ДД.ММ.ГГГГ передана им именно как самостоятельный объект недвижимого имущества и жилищных прав (комната), а не доля в праве общедолевой собственности, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Тогда как 27/50 долей в коммунальной квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>, были переданы прежнему собственнику ФИО9 в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ, то есть ее право собственности возникло позже, чем у собственников комнаты № в указанной квартире.

Объект недвижимого имущества в виде 27/50 долей в праве общей долевой собственности в натуре выделен не был, вместе с тем, право собственности на долю в жилом помещении зарегистрированы ФИО12 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует регистрации прав ФИО2 и ФИО3 на принадлежащую комнату № по адресу<адрес>, которая стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимого имущества, передана в совместную собственность ФИО2 и членам его семьи ФИО3 и умершим ФИО7, ФИО8

В связи с указанным, имелись основания для прекращения права общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Также коллегия судей отметила, что прекращение права общей долевой собственности не ущемляет прав ФИО12, которая не лишена возможности выделить принадлежащие ей 27/50 долей в квартире по указанному адресу в натуре, с учетом того, что доли сторон являются идеальными, что следует из технической документации на квартиру, с последующей регистрацией за собою права собственности на самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно принадлежащих ей помещений в коммунальной квартире: жилых комнат 5-6, площадью 16,9 кв.м., и 5-5, площадью 9,5 кв.м., указанных в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ФИО15 не претендуют.

Как следует из материалов дела ФИО13 в соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО1

Принимая во внимание содержание приведенного выше судебного постановления, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае надлежащим способом защиты права собственности ФИО1 на недвижимое имущество является признание за ней права собственности на жилые комнаты 5-6, площадью 16,9 кв.м., и 5-5, площадью 9,5 кв.м., в <адрес>, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Пункт 5 ч. 2 ст. 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилые комнаты 5-6, площадью 16,9 кв.м., и 5-5, площадью 9,5 кв.м., в <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный