Дело № 2-847/2022

УИД: 66RS0032-01-2022-001090-78

В окончательном виде решение

изготовлено 29 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кировград 21 декабря 2022 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Нафиковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847/2022 по иску администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировградского городского округа обратилась к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <...> в 10 метрах юго-восточнее дома № 41, за период с 01 июля 2021 года по 03 мая 2022 года в сумме 109 126 рублей 66 копеек.

В обоснование иска указано следующее: с 30 марта 2020 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (торгово-развлекательный центр) с кадастровым №, расположенное по адресу: г. Кировград Свердловской области, ул. Свердлова, 39а, корпус 2. Данное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым № по адресу: <...> в 10 метрах юго-восточнее дома № 41, который принадлежит на праве собственности Кировградскому городскому округу. С даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникла обязанность по внесению платежей в бюджет за пользование земельным участком, однако ответчиком данная обязанность не исполняется, платежи за пользование земельным участком не вносились. Решением Кировградского городского суда Свердловской области от 14 февраля 2022 года (вступившим в законную силу 25 мая 2022 года) удовлетворены исковые требования администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование указанным земельным участком за период с 30 марта 2020 года по 30 июня 2021 года в сумме 505 774 рубля 43 копейки. Договор аренды земельного участка, договор купли-продажи на данный земельный участок на период с 01 июля 2021 года по 03 мая 2022 года не был заключен, арендная плата, земельный налог в бюджет не перечислялись. Договор аренды земельного участка № 4-2022 был заключен 04 мая 2022 года. В связи с необоснованным использованием земельного участка администрацией Кировградского городского округа за период с 01 июля 2021 года по 03 мая 2022 года была начислена денежная сумма в качестве неосновательного обогащения в размере 109 126 рублей 66 копеек. 02 сентября 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о перечислении указанной суммы, которая, до настоящего времени в доход бюджета Кировградского городского округа не поступала. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца администрации Кировградского городского, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, своих возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, с учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение лиц участвующих в деле, отсутствие сведений о причинах неявки, а также отсутствие каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Кировградского городского округа по следующим основаниям.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, установленная настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том, же объеме, что и прежний собственник. Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 30 марта 2020 года является собственником нежилого здания – торгово-офисного центра, общей площадью 503,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>.

Данное нежилое здание – торгово-офисный центр расположен на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым № по адресу: <...> в 10 метрах юго-восточнее дома 41, принадлежащего на праве собственности Кировградскому городскому округу.

Схема расположения земельного участка общей площадью 1000 кв.м. по указанному адресу для строительства объекта торговли (торговый центр) утверждена постановлением администрации Кировградского городского округа за № 192 от 02 марта 2012 года.

01 октября 2021 года между администрацией Кировградского городского округа (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Магнат» (арендатор) заключен договор № 14/АП -2012 аренды земельных участков по результатам аукциона общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> в 10 метрах юго-восточнее дома 41 и земельного участка общей площадью 200 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> в 30 метрах восточнее дома 13 с разрешенным использованием – для строительства объекта торговли (торговый центр), срок договора аренды с 01 октября 2012 года по 30 сентября 2015 года.

В последующем постановлением администрации Кировградского городского округа за № 263 от 24 февраля 2015 года утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <...> в 10 метрах юго-восточнее дома 41, образованного в результате объединения указанных выше земельных участков, разрешенное использование – для строительства объектов торговли (торговый центр).

21 декабря 2015 года между администрацией Кировградского городского округа (арендодатель) и ООО «Магнат» заключен договор №13-2015, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. с разрешенным видом использования - для строительства объекта торговли (торговый центр) на срок с 21 декабря 2015 года по 20 декабря 2018 года.

Дополнительным соглашением от 15 ноября 2018 года произведена замена арендатора на индивидуального предпринимателя П.Д.О.

01 сентября 2015 года за № 66-371-68-2015 администрацией Кировградского городского округа ООО «Магнат» выдано разрешение на строительство на арендованном земельном участке торгово-офисного центра.

23 августа 2018 года аналогичное разрешение выдано ИП П.Д.О.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <...> получено ИП П.Д.О. 02 августа 2019 года (№ 66-371-3-2019 от 02 августа 2019 года).

Поскольку с 30 марта 2020 года (с даты государственной регистрации права собственности) ФИО1 является собственником нежилого здания - торгово-офисного центра общей площадью 503,4 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...> в 10 метрах юго-восточнее дома 41, то в соответствии с действующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по внесению платежей в бюджет за фактическое пользование земельным участком.

Факт использования земельного участка ответчиком под нежилым зданием (торгово-развлекательным центром) так же установлен вступившим в законную силу решением Кировградского городского суда от 14 февраля 2022 года, в связи с чем, в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ данное обстоятельство не подлежит доказыванию.

04 мая 2022 года между Администрацией Кировградского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на период с 04.05.2022 года по 03.05.2071 года.

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение с 01 июля 2021 года по 03 мая 2022 года, договор аренды земельного участка под нежилым зданием, договор купли-продажи на земельный участок ответчиком не заключался, соответственно, собственник здания пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, ответчиком не представлены. Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, а также и то, что имело место фактическое пользование земельным участком за указанный период времени, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств (неосновательное обогащение), которое подлежит взысканию в пользу администрации Кировградского городского округа.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом по правилам определения арендной платы, которая регулируется в Свердловской области постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года № 1855-пп, проверен судом, является законным и обоснованным, и ответчиком не оспорен.

За период с 01 июля 2021 года по 03 мая 2022 года расчет произведен по ставке 5,76, предусмотренной для земельных участков под объектами торговли. Подробный расчет неосновательного обогащения за период с 01 июля 2021 года по 03 мая 2022 года представлен истцом в материалы дела и составляет 109 126 рублей 66 копеек.

Таким образом, исковые требования администрации Кировградского городского округа о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере 109 126 рублей 66 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Кировградский городской округ пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 382 рубля 53 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кировградского городского округа в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <...> в 10 метрах юго-восточнее дома № 41, за период с 01 июля 2021 года по 03 мая 2022 года в сумме 109 126 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Кировградский городской округ в размере 3 382 рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировградский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья: Е.С. Корюкова