Дело № 2-1371/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Сарангаевой Ц.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Карнаевой Баире ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки, прекращении записи об ипотеке,

установил :

ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Истец приобрела 08 февраля 2020 года квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестром РК в установленном порядке. Оплата стоимости квартиры ответчикам произведена в два этапа в полном объеме. Истец, как покупатель, исполнила свою обязанность. Однако ответчики ее неоднократные предложения обратиться в МФЦ и погасить запись регистрации об ипотеке, проигнорировали, в связи с чем по настоящее время на квартире имеется обременение, которое ей препятствует распоряжению имуществом как собственником. Просила прекратить ограничение ее прав и обременений в виде ипотеки и погасить запись об ипотеке указанной квартиры.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, извещена надлежащим образом.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, не явились. Сведения о причинах неявки суд не располагает, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 491 ГК РФ установлено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ст.352 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Часть 7, действовавшая в период возникновения спорных правоотношений, ст.53 Закона №218 предусматривает, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с ч.11 ст.53 Закона №218 и ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2020 года ФИО1 приобрела у ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО8 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Стоимость квартиры по договору составила- 700000 руб. стороны договорились об оплате с рассрочкой платежа. Часть суммы – 550000 руб. передана до подписания договора, оставшаяся часть – 150000 руб. подлежала передаче продавцам до 01 июня 2020 года. Согласно п.4.3 договора с применением п.5 ст.488 ГК РФ до произведения полного расчета между сторонами квартира находится в залоге у ответчиков.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации: 10 февраля 2020 года).

Истец произвела оплату оставшейся суммы в размере 150000 руб. 18 апреля 2020 года (справка о внесении нотариусу безналичных денежных средств для депонирования от 18 апреля 2022 года).

Таким образом, условия договора покупателем квартиры выполнены, поэтому ограничение (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене.

Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, производится на основании заявлений сторон договора в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанного с ним ограничения (обременения) права. Однако одна из сторон – продавцы уклоняются от обращения в Управление Росреестра по РК совместно с покупателем с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности истца по распоряжению принадлежащим ей квартирой. Нарушение ее права может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и признает отсутствие обременения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенному истцом и ответчиками 08 февраля 2020 года, зарегистрированному 10 февраля 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке от 10 ноября 2020 г. №<данные изъяты>-044/2020-7.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Зеленко