Дело № 2-378/2023
УИД 26RS0020-01-2023-000369-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Назаренко Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что 03 апреля 1998 года ей как продавцу магазина в селе <адрес>, нуждающейся в жилье, предоставили (выделили) на основании Решения правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает. За все время проживания в данной квартире она за свой счет производила текущий и капитальный ремонт. Она регулярно оплачивает все коммунальные платежи. Её права по поводу владения данной квартирой притязаниями третьих лиц не обременены. Квартплата за проживание в данной квартире организацией - СПК колхоз-племзавод «Казьминский» с нее никогда не взималась. Споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, квартира не арестована, не заложена, не признана бесхозной, запрещений на нее ни каких нет. 06 сентября 2022 года она обратилась в СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края с письменным заявлением о выкупе, продаже ей квартиры, в которой она проживает с 03 апреля 1998 года по адресу: <адрес>. 03 октября 2022 года Решением правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <адрес> ее заявление было удовлетворено, что подтверждается Выпиской из Решения правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский Кочубеевского района Ставропольского края, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между нею и организацией СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края был заключен и подписан договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между нею и организацией СПК колхоз-племзавод «Казьминский» был составлен акт № приема-передачи здания (сооружения), а именно <адрес>. Согласно договору купли-продажи она внесла в кассу предприятия СПК колхоз-племзавод «Казьминский» 113 250,00 руб., то есть купила за данную сумму указанную квартиру, что подтверждено счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком. Согласно акту № о приеме-передаче здания (сооружения) указанная квартира не числится на балансе данного предприятия, то есть, списана, снята с бухгалтерского учета 10 октября 2022 года. В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как своевременно в установленном порядке Договор и переход права собственности на указанный объект недвижимости не были зарегистрированы в установленном порядке, согласно действующему на тот момент законодательству. Кроме того, в связи с тем, что указанная квартира не состоит на кадастровом учете и сведений о ней в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на нее во внесудебном порядке не представляется возможным. Как ей известно, данный объект недвижимости был построен за счет собственных средств СПК колхоза-племзавода «Казьминский» в 1966 году хозяйственным способом и поставлен на баланс, как созданный самим предприятием за время деятельности колхоза. Право собственности на данный объект недвижимости у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» возникло в 1966 году, то есть до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в связи с чем, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрации не подлежало в силу пункта 2 статьи 4 указанного закона. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы. С 1998 года по настоящее время она владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя расходов по её содержанию, оплачивает регулярно все текущие коммунальные и налоговые платежи. Квартира не заложена, не арестована, не обременена правами и притязаниями третьих лиц. Полагает, что она на законных основаниях приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательской давности, поскольку владеет и пользуется ею по назначению для проживания уже более 24 лет. Просит суд признать за нею право собственности на объект недвижимости - помещение, наименование: квартира №, назначение: жилое, квартира, этаж №, номер кадастрового квартала №, общей площадью 45,3 м?, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Панченко В.П., извещенные надлежащим образом, не явились, в материалах дела имеются их заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают и настаивают на их удовлетворении в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в лице председателя ФИО2 не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, с последствиями признания иска ознакомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Казьминского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление руководителя отдела, в котором он просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя отдела.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По смыслу ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно в письменной форме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорную квартиру обоснованы, законны и не противоречат чьим-либо интересам, правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество судом не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: помещение, наименование: квартира №, назначение: жилое, квартира, этаж №, номер кадастрового квартала №,
общей площадью 45,3 м?, расположенную по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 29 марта 2023 года.
Судья Е.Е. Рынгач