Дело № 2-2260/2023

УИД 02RS0001-01-2023-002878-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поляковой С.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка и жилого дома по указанному адресу. В соответствии с условиями договора купли-продажи, указанные объекты недвижимости приобретены за 880 000 рублей, из которых 465 000 руб. оплачены в день подписания договора, до регистрации права собственности, остальные 415 000 руб. истец обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога – ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 Данное обременение фактически было прекращено исполнением обязательств по договору купли-продажи в полном объеме в течение месяца после регистрации права собственности. Продавец не обратился в Управлению Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения. На сегодняшний день продавец умер, в связи с чем истец не имеет возможность в одностороннем порядке погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о признании исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за 880 000 рублей у ФИО3

По условиям договора покупатель передает продавцу за дом и земельный участок 465 000 руб., оставшаяся сумма в размере 415 000 руб. передается продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права собственности покупателя, зарегистрировано обременение в виде залога - ипотеки в силу закона в пользу продавца, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в пользу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1); если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что ФИО4 фактически исполнены обязательства по договору купли-продажи. Вместе с тем, обременение до настоящего времени не погашено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, что препятствует истцу обратиться в регистрирующий орган для прекращения ипотеки.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Полякова