Решение по делу № 2-462/2022 от 25.05.2023

Дело № 2-462/2022

УИД 27RS0013-01-2023-000521-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 г. г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2, (далее ФИО2), ФИО3 (далее ФИО3) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование доводов указала, что 21.03.2015 на основании договора купли-продажи ФИО5 (далее ФИО5) приобрела в собственность у ответчиков квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями указанного договора стоимость квартиры составила 1 500 000 руб. 00 коп. Срок расчета по договору определен п. 5 договора купли-продажи, согласно которому денежные средства в размере 1 500 000,00 руб. должны быть перечислены на счет продавца ФИО2 за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на территории Хабаровского края, согласно уведомлена № 524 о праве на получение ЕДВ. В связи с чем право собственности было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона в соответствии с п. 6 указанного договора. Пункт 5 договора был исполнен в полном объеме, денежные средства из федерального бюджета в сумме 1 500 000,00 руб. перечислены на банковский счет ответчика ФИО2 13.04.2015. ФИО6 31.03.2022 умерла. Умершая является матерью истца, которая как наследник первой очереди, в установленный законом срок вступила в права наследования на вышеуказанную квартиру. При вступлении в права наследования стало известно, что обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ответчиков ФИО3 и ФИО2 не погашено, в связи с чем сохраняется до настоящего времени. Однако ответчики по неизвестным истцу причинам обременение с квартиры не сняли, местонахождение их неизвестно, запись об ипотеке погасить невозможно.

Просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона), установленное в пользу ФИО3 и ФИО2, в отношении вышеназванной квартиры, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики и третье лицо, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Третье лицо просило о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО6 приобрела у ФИО3 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 500 000,00 руб., что подтверждает договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО6 и ФИО3, ФИО2 (л.д. 7-8).

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2015 собственником вышеуказанной квартиры является ФИО5; имеется отметка о том, что существует ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 25.05.2015 за № 27-27/003-27/009/409/2015-517/1 (л.д. 9).

Из копии свидетельства о смерти II-ДВ 649178 от 07.04.2022 следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 31.03.2022 (л.д. 12).

Согласно сообщению нотариуса от 12.09.2023 № 149, копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.2022 27АА 1812985, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2022, от 31.03.2023 правообладателями вышеуказанной квартиры является ФИО1; в п. 1 разделе 5 названной выписки имеется отметка о том, что зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 05.10.2022 за № 27:18:0000008:4368-27/020/2022-4, срок действия ограничения (обременения) с 25.03.2015 до полной оплаты (л.д. 9, 14-15, 21-22).

Согласно представленной в материалы дела платежного поручения от 77143 от 13.04.2015, Министерство социальной защиты Хабаровского края перечислило ЕДВ в размере 1 500 000,00 руб. ФИО2 за жилое помещение за вдову участника ВОВ ФИО6.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента продажи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ, в редакции от 03.07.2016, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 2 статьи 25 названного закона отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стала собственником наследственного имущества после умершей 31.03.2022 ФИО5, которая по договору купли-продажи от 21.03.2015 приобрела у ФИО3, ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 1 500 000,00 руб. в свою собственность.

Согласно условиям названного договора на приобретенную квартиру было наложено обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона с 05.10.2022 до полной оплаты, что подтверждается наличием соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Ипотека в пользу ФИО3, ФИО2 фактически погашена, поскольку ФИО2 перечислены денежные средства в размере 1 500 000,00 руб. 13.04.2015.

При таких обстоятельствах исполнено обязательство перед продавцами ФИО3, ФИО2, что влечет на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обременения (ипотеки) в пользу ФИО1

В силу вышеназванных норм об ипотеке (залоге), погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ФИО3 и ФИО2, выбыли с территории Хабаровского края 26.05.2015 и 09.06.2015 (л.д.18), снявшись с регистрации, что подтверждается сведениями адресно-справочной службы, таким образом, стороны в установленном законом порядке не осуществили погашение регистрационной записи об обременении (ипотеке).

В соответствии со статьей 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2); в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3); если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия; законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (пункт 4); уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства; если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом (пункт 5); зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

Поскольку в силу вышеназванных норм об ипотеке (залоге), погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, однако залогодержатель выехал на постоянное место жительства в иной регион и во внесудебном порядке истец не может устранить нарушение своего права, требование истца законно, обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая обоснованность заявленных требования, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 25.03.2015 номер регистрации 27-27/003-27/009/406/2015-517/1 от 05.10.2022 номер регистрации 27:18:0000008:4368-27/020/2022-4, установленное в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в отношении жилого помещения – <адрес> общей площадью 50,6 кв. м, 7 этаж, кадастровый номер 27:18:0000008:4368, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <данные изъяты> в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, <...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мережникова