УИД 19RS0002-01-2022-003824-73 Дело № 2-200/2023 (2-2584/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Малиновской М.С.,
при секретаре Ворошиловой М.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Черногорска о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просит:
признать реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;
внести сведения в ЕГРН об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ) указанного земельного участка в соответствии с координатами:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
Требования мотивированы тем, что истец является арендатором спорного земельного участка. В ходе обращения к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости было установлено, что имеются расхождения в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков, содержащихся в государственном кадастре, и фактическим местоположением границ земельного участка кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. На схеме, выданной Администрацией г. Черногорска, установлено, что в отношении спорного земельного участка имеется ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, указанные на схеме границы красных линий и территориальных зон пересекают границы земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости, что, согласно действующему законодательству, недопустимо. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, была допущена реестровая ошибка.
Определением судьи от 11.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельнее требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ФИО3.
Определением судьа от 13.02.2023 произведено процессуальное правопреемство, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» заменено его правопреемником – публично-правовой компанией «Роскадастр».
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что на спорном земельном участке истец построил дом и при регистрации права собственности на него выяснилось, что часть дома, по сведениям ГКН, выходит за пределы участка. На месте производилась геодезическая съемка, подтверждающая выводы о том, что при определении координат спорного земельного участка была допущена реестровая ошибка. Сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащий ФИО3, внесены в ЕГРН декларативно, межевание данного участка не проводилось. Исправление реестровой ошибки не приведет к переносу заборов смежных со спорным земельных участков.
Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в зал суда не явились.
Представитель третьего лица - публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные пояснения по исковому заявлению, согласно которым в случае, если истец представит в материалы дела достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованиям о признании реестровой ошибки, Филиал возражений против удовлетворения данных требований не имеет.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору аренды на земельный участок *** от 29.08.2019 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, Администрацией г. Черногорска передан во временное пользование ФИО5
В соответствии с соглашением от 17.05.2022 права и обязанности по договору аренды земельного участка *** от 29.08.2019 переданы от ФИО5 - ФИО2
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** (выписка из ЕГРН от ***).
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий, утвержденной заместителем главы Администрации по строительству и архитектуре г. Черногорска 02.12.2022, установлено, что имеются расхождения в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном земельном кадастре, с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. В определении координат указанного земельного участка имеется ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка (реестровая ошибка).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие возражений по существу исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Ппризнать реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
Внести сведения об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, согласно координатам:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Справка: мотивированное решение составлено 20.02.2023.