Решение по делу № 2-2721/2022 от 06.09.2022 | Зеленодольский городской суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-2721/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и просил:

- признать установленной границу между земельным участком кадастровый № и земельным участком кадастровый № по координатам поворотных точек:

X У

...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО4, и откорректировать границы земельного участка кадастровый № по установленной границе земельного участка кадастровый №, без согласования и заявления правообладателя земельного участка кадастровый №;

X У

...

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, по адресу: . При подготовке межевого плана в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка были выявлены реестровые ошибки. Без проведения государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельным участком, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались. Сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , представитель исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, наследственное дело №, реестровый № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При подготовке межевого плана в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровый № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, , кадастровым, инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера

При подготовке межевого плана было проведено обследование на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: .Участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно изменениям, внесенным в правила землепользования и застройки Октябрьское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования, расположенных в зоне Ж1, установлены: минимальный размер - 400 кв.м, максимальный размер - 5000 кв.м. ....

Существование земельного участка кадастровый № на местности 15 и более лет подтверждается землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н1 до т. н1 земельного участка кадастровый №. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении характерных точек границ земельного участка кадастровый № была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах и площади земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам и площади земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии со ст.39-40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Таким образом, в ЕГРН в отношении границы от т. н1 до т. н1 в местоположении и площади земельного участка кадастровый № содержится реестровая ошибка. Необходимо признать реестровую ошибку в местоположении части границы от т. н1 до т. н1 и площади земельного участка кадастровый №. Межевание уточняемого земельного участка кадастровый № проводилось до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

В ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н3 до т. н6 земельного участка кадастровый №, относительно земельного участка кадастровый №. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении характерных точек границ земельного участка кадастровый № была допущена ошибка, В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии со ст.39-40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Таким образом, в ЕГРН в отношении части границы от т. н2 до т. н6 в местоположении земельного участка кадастровый № содержится реестровая ошибка. Необходимо признать реестровую ошибку в местоположении части границы от т. н3 до т. н6 земельного участка кадастровый № относительно земельного участка кадастровый №.

В ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н11 до т.н 14 земельного участка кадастровый №, относительно земельного участка кадастровый №. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участках кадастровым номером 16:20:030109:3, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении характерных точек границ земельного участка кадастровый № была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии со ст.39-40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Таким образом, в ЕГРН в отношении части границы от т. н11 до т.14 в местоположении земельного участка кадастровый № содержится реестровая ошибка. Необходимо признать реестровую ошибку в местоположении части границы от т. н11 до т. 14 земельного участка кадастровый № относительно земельного участка кадастровый №.

В акте согласования местоположения границы земельного участка кадастровый № отсутствует подпись собственника смежного земельного участка кадастровый №. Согласно ч.8 ст.39 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ было отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка кадастровый №. Собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Собственники смежного земельного участка кадастровый № на собрание не явились, не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границы и не предоставили в указанный срок свои возражения в письменной форме с их обоснованием.

Собственники смежного земельного участка кадастровый № на собрание явились, не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границы и не предоставили в указанный срок свои возражения в письменной форме с их обоснованием.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчики возражений против исковых требований не представили, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ между земельными участками без согласования и заявления правообладателей земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-242 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ между земельным участком кадастровый № и земельным участком кадастровый № по координатам поворотных точек:

...

X У

...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 12.09.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение13.09.2022