Решение по делу № 2-162/2023 от 15.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Дело №

Серафимовичский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 15 июня 2023 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче гражданское дело по иску ФИО2 к А.З. сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что дата ФИО2 по договору купли продажи в виде расписки приобрел у ФИО3 ИвА. за 5000 (пять тысяч) рублей, жилой дом с надворными постройками и сооружениями и прилегающий к жилому дому земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,2 га. расположенные по адресу: 403483, <адрес>.

Сведения о собственниках недвижимого имущества жилого дома общей площадью 56,9 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,2 га по адресу: 403481, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Просит суд:

Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, инвентарной стоимостью 80393,00 (восемьдесят тысяч триста девяносто три) рубля, 00 копеек с надворными постройками и сооружениями и прилегающего к жилому дому земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1800 кв.м., кадастровый номер земельного участка 34:27:050001:135, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО1 поддержали заявленные требования.

Ответчик А.З. сельского поселения исковые требования признает и считает подлежащими удовлетворению.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в суде пояснили, что дата ФИО2 купил у ФИО3 ИвА. за 5000 (пять тысяч) рублей, жилой дом и земельный участок в <адрес>, и с указанного времени пользуется домом, ремонтирует его. оплачивает расходы за свет, сажает огород.

Суд, выслушав заявителя и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что дата истец ФИО2 по договору купли продажи в виде расписки приобрел у ФИО3 ИвА. за 5000 (пять тысяч) рублей, жилой дом с надворными постройками и сооружениями и прилегающий к жилому дому земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,2 га. расположенные по адресу: 403483, <адрес>.

Подлинность подписей в данной расписке удостоверена специалистом А.З. сельского совета <адрес> ФИО6

В настоящее время ФИО2 является законным владельцем объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, инвентарной стоимостью 80393,00 (восемьдесят тысяч триста девяносто три) рубля, 00 копеек с надворными постройками и сооружениями и прилегающего к жилому дому земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1800 кв.м., кадастровый номер земельного участка 34:27:050001:135, расположенные по адресу: <адрес>.

Пользуясь данным жилым домом ФИО2 произвел его ремонт, застелил пол, вставил окна, провел электричество и на протяжении всего времени оплачивает коммунальные услуги за потребляемое электричество, что подтверждается заключенными договорами по энергоснабжению и в отношении него составлен паспорт - предписание по санитарному содержанию и благоустройству в зоне санитарной ответственности частного домовладения по <адрес> в <адрес>.

С дата ФИО2 владеет данным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, государственная регистрация права на жилой дом не совершалась.

дата ФИО3 ИвА. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО7 следует, что наследственное дело после умершей дата ФИО3 ИвА. не заводилось.

Иных лиц, оспаривающих право ФИО2 на жилой дом не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.19 Постановления № Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п.21 Постановления № Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца после изготовления полного текста решения через Серафимовичский районный суд.

Судья подпись Голованов С.В.