Дело № 2-1836/2022

УИД: 52RS0009-01-2022-002010-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе: судьи Соловьевой А.Ю.,

при помощнике судьи Беззаметновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указано, что она является собственником . В квартире в целях благоустройства произведена перепланировка. В ходе перепланировки часть перегородок разобрано. Выполнено расширение спальной комнаты за счет площади прихожей и кухни, выполнено расширение ванной комнаты за счет площади кухни. При выполнении строительных работ целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Перепланировка квартиры сделана согласно действующих строительных норм и правил безопасности, без нарушения прав и законных интересов соседей по дому и не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время истец намерена сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В связи с этим, поскольку перепланировка в квартире сделана без нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд вправе сохранить жилое помещение - квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. Разрешение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно. В заключении «АРЗ-Проект» от 27.02.2022г сделан вывод о том, что квартира после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При обращении в администрацию г. Арзамаса истцу отказано в узаконивании перепланировки. Просит суд сохранить квартиру № №, расположенную по адресу , общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с планом ГП НО «Нижтехинвентаризации» от 20.08.2013г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель адвокат Суханов А.В. (по ордеру) представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Администрации города Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу , что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Истцом в квартире в целях благоустройства произведена перепланировка.

В материалах дела имеется технический паспорт и технический план указанной квартиры, который отражает планировку квартиры после производства в ней перепланировки и переустройства.

Из экспликации и технического заключения №391-2022 от 28.02.2022 г, выполненного «АРЗ-Проект», следует, что выполнено расширение спальной комнаты за счет площади прихожей и кухни, выполнено расширение ванной комнаты за счет площади кухни. При выполнении строительных работ целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена.

Перепланировка квартиры сделана согласно действующих строительных норм и правил безопасности, без нарушения прав и законных интересов соседей по дому и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате перепланировки и переустройства квартира осталась двухкомнатная, её общая площадь осталась 44,4 кв.м. Жилая площадь квартиры составляет 31,9 кв.м. и состоит из: жилой комнаты 1 площадью 18,0 кв.м. и жилой комнаты 2 площадью 13,9 кв.м., вспомогательная площадь составляет 12,5 кв.м. и состоит из: коридора площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м.

Из технического заключения №391-2022 от 28.02.2022 года, выполненного «АРЗ-Проект» следует, что выполненная перепланировка и переоборудование вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: , требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.

Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире, расположенной по адресу: перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, квартира, расположенная по адресу: может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации города Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии , общей площадью - 44,4 кв.м., жилая площадью 31,9 кв.м., которая состоит из: жилой комнаты 1 площадью 18,0 кв.м. и жилой комнаты 2 площадью 13,9 кв.м., вспомогательная площадь 12,5 кв.м., которая состоит из: коридора площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.07.2022 г.