№2-1165/2025
УИД 68RS0004-01-2025-001684-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе
судьи Бупегалиевой Ж.А.,
при секретаре Сарычеве В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСПК «Южный», ФИО2 об устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, и здания с КН №, расположенных по адресу: <адрес>», №; установлении границ здания (гаража №) с КН №, площадью 24,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», согласно Техническому плану, изготовленного 05.07.2024 кадастровым инженером ФИО4 и установлении границ земельного участка, КН №, расположенного под гаражом № в <адрес>», согласно Плану границ, изготовленного 08.06.2021 кадастровым инженером ФИО4
В обоснование своих требований ФИО3 указала, что решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 18.05.2021 за ней признано право собственности на гараж №, площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», согласно Техническому плану, изготовленного 03.03.2020 кадастровым инженером ФИО4 и земельный участок под ним. Право собственности на спорные объекты недвижимости прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тамбовской области, однако после чего была выявлена ошибка в местоположении гаража и земельного участка под ним и определении координат поворотных точек. Данная ошибка возникла в связи с тем, что проводилась съемка и определение координат всего ряда гаражей, и гараж № расположен между гаражами № и №. Кадастровым инженером технически исправлена ошибка, допущенная в плане границ земельного участка и техническом плане от 03.03.2020 и теперь сведения о местоположении гаража и земельного участка, содержащиеся в данном документе, соответствуют их фактическому расположению. Обратившись в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки, был дан отказ, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела, определением суда, привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку при производстве кадастровых работ, которые производились с выездом на местность, была допущена ошибка, поскольку нумерация расположена не в хронологическом порядке.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСПК «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также выражает позицию относительно заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, а также указывает, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамбовского МО Тамбовской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Исходя из положений ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного закона.
Согласно части 3 статьи 61 этого же закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно части 4 этой же статьи, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из приведенных нормативных положений действующего законодательства следует, что при наличии противоречий действительных границ земельного участка и сведений, содержащихся в сведениях ЕГРН, данная реестровая ошибка подлежит устранению в судебном порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником гаража №, КН №, площадью 24,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № под гаражом.
Гараж с КН <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана здания от 05.07.2024 и заключения кадастрового инженера следует, что технический план изготовлен, в связи с уточнением координат поворотных точек здания (гараж № в <адрес>) с КН №, с целью исправления ошибки. Кадастровые работы по созданию здания гараж № в <адрес> проведены на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области по делу №2-984/2021 от 18.05.2021. Координаты поворотных точек были внесены на основании плана границ земельного участка под гаражом №, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 03.03.2020 и технического плана, изготовленного той же датой. В результате кадастровых работ был создан объект капитального строительства – нежилое здание гараж № в <адрес>) с КН №. При изготовлении плана границ кадастровым инженером была допущена ошибка в определении координат поворотных точек объекта капитального строительства - гараж № в <адрес>) с КН №. Данная ошибка возникла в связи с тем, что проводилась съемка и определение координат всего ряда гаражей, гараж № фактически расположен после гаража № и перед гаражом № (не последовательная нумерация гаражей), в то время как был за координирован гараж, расположенный после гаража № и перед гаражом № (то есть последовательно пронумерованный), данная путаница произошла из-за большого объема проведенных полевых работ. При изготовлении технического плана от 19.08.2021, координаты поворотных точек земельного участка под гаражом № в ГСПК Южный были использованы в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 03.03.2020, то есть ошибочно определенными координатами. Данным техническим планом исправляются только координаты поворотных точек объекта капитального строительства гараж № в <адрес> с КН №, фактическое положение на местности здания участка не изменяется. Данные изменения подтверждены планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 08.06.2024 на основании контрольного замера с использованием оборудования GPS/ГЛОНАСС-аппаратурой геодезической спутниковой EFT M3 GNSS. Данный план границ согласован с председателем СГПК Южный. Изменения вносятся только в раздел «Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости». Здание с КН №, расположено на земельном участке с КН №, площадь здания 24,9 кв.м.
Выводы межевого плана от 05.07.2024 и заключения кадастрового инженера соответствуют выводам ранее указанного технического плана здания от 05.07.2024 и заключения кадастрового инженера.
Согласно плану границ земельного участка с КН № и заключения кадастрового инженера следует, что, земельный участок расположен на землях <адрес>, площадь земельного участка 28 кв.м, основное целевое назначение земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения; территориальная зона: зона транспортной инфраструктуры. При изготовлении плана границ кадастровым инженером была допущена ошибка в определении координат поворотных точек объекта капитального строительства – нежилое здание гараж № в <адрес>. Данная ошибка возникла в связи с тем, что проводилась съемка и определение координат всего ряда гаражей, гараж № фактически расположен после гаража № и перед гаражом № (не последовательная нумерация гаражей), в то время как был за координирован гараж, расположенный после гаража № и перед гаражом № (то есть последовательно пронумерованный), данная путаница произошла из-за большого объема проведенных полевых работ.
Согласно материалам регистрационного дела гараж №, КН №, площадью 24,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» и земельный участок под ним с КН № находится в собственности у ФИО1, право собственности которой возникло на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 18.05.2021, вступившего в законную силу 22.06.2021.
Учитывая изложенное, при отсутствии возражения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что допущенная реестровая ошибка в местоположении границ и определении координат поворотных точек земельного участка с КН № и гаража с КН № подлежит исправлению, поскольку фактическое месторасположение гаража не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить границы гаража №, КН №, площадью 24,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», согласно Техническому плану, изготовленного 05.07.2024 кадастровым инженером ФИО4
Установить границы земельного участка, №, расположенного под гаражом № в <адрес>», согласно Плану границ, изготовленного 08.06.2021 кадастровым инженером ФИО4
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ж.А. Бупегалиева
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.07.2025.