УИД 19RS0002-01-2025-001769-78 Дело № 2-1030/2025

РЕШEHИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Черногорска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Черногорска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в перепланированном состоянии; признании его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока № 1 общей площадью 32,1 кв.м., жилого блока № 2 общей площадью 23,1 кв.м.; признании за ФИО1 права собственности на жилой блок № 1 общей площадью 32,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <...>; признании за ФИО2 права собственности на жилой блок № 2 общей площадью 23,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Черногорска не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2022, 12.05.2025 ФИО1 и ФИО2 на основании договора мены от 12.08.1996 и свидетельств о праве на наследство по закону от 15.03.2023, 19.10.2022, 17.03.2008, 21.04.2022 принадлежит по ? доле (каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Кроме того, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (по ? доле каждому), расположенный по адресу: <...> уч. 20, площадью 601+/-9 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010539:258 (выписка из ЕРГН от 12.05.2025).

Согласно заключению № 56448/2025 от 20.01.2025, подготовленному ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», является технически возвожным раздел здания – жилого дома, расположенного по адресу: <...>, путем создания следующих самостоятельных помещений:

- жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня площадью 9,0 кв.м., комната площадью 14,2 кв.м., холодная пристройка площадью 3,9 кв.м., котельная, площадью 3,3 кв.м.; площадь жилого блока № 1 составляет 32,1 кв.м.;

- жилой блок № 2 жилого блока блокированной застройки общей площадью 22,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., комната площадью 8 кв.м.; площадь жилого блока № 2 составляет 23,1 кв.м.

Согласно вышеуказанному заключению раздел жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и не требует получения разрешения на строительство и приемки в эксплуатацию согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Возможно провести раздел здания жилого дома, расположенного по адресу: <...>, при условии определения порядка пользования общими для всего здания жилого дома блокированной застройки конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия) между всеми пользователями здания на следующие самостоятельные объекты недвижимости: жилой блок № 1 площадью 32, 1 кв.м. и жилой блок № 2 площадью 23,1 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части раздела жилого дома на два жилых блока, признании частей жилого дома жилыми блоками № 1 и № 2 и признании права собственности за ФИО1 на жилой блок № 1 ФИО2 жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>.

Истцами также заявлено требование о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из дополнения к заключению № 56448/2025 от 20.01.2025, подготовленного ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», в результате визуального обследования установлено, что в жилом доме были выполнены работы по перепланировке и переустройству, которые заключаются в следующем: в помещении кухни демонтирована кирпичная печь (после демонтажа кирпичной трубы проем в деревянном перекрытии зачищен, прошит доской и утеплен минераловатной плитой); в холодной пристройке установлен котел длительного горения (котел установлен на негорючее бетонное основание, кирпичная труба дымохода выведена на улицу и установлена на монолитном железобетонном основании, сооружение зафиксировано к наружной шлакобетонной стене с помощью арматуры). В помещении комнаты (2) жилого блока № 1 оконный проем заложен пенобетонными блоками; демонтированы несущие дощатые перегородки между помещениями кухни (1), комнаты (2), комнаты (3) и комнаты (4). Возведены кирпичные перегородки для обустройства помещений кухни, комнат и санузла (перегородки возведены по монолитному бетонному ленточному фундаменту, закреплены к деревянному перекрытию с помощью уголков). В помещении кухни (1) жилого блока № 2 в оконном проеме обустроен дверной проем (подоконная зона демонтирована, проем усилен брусом 100 х 150 мм, установлен металлопластиковый дверной блок).

Установлено, что конструкции жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. В результате обследования конструкций специалистами ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» установлено, что конструкции здания жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания здания. Сохранение и эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доказательств, опровергающих достоверность содержащихся в заключении ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» выводов, ответчиком в материалы дела в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, возражений против иска не заявлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и в части требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 19:02:010539:116 в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 19:02:010539:116, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- жилой блок № 1 общей площадью 32,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>;

- жилой блок № 2 общей площадью 23,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серия *** ***), ФИО2 (паспорт серия *** ***) на индивидуальный жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> ***, кадастровый ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 общей площадью 32,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № 2 общей площадью 23,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 03.07.2025.