Дело № 2-2118/2022

УИД – 61RS0036-01-2022-004392-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры <адрес> Она без получения разрешительной документации на переустройство (перепланировку) квартиры в июле ДД.ММ.ГГГГ года выполнила переустройство (перепланировку) жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в орган местного самоуправления для оформления документов о переустройстве (перепланировки), однако ей было отказано. В результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 43,9 кв.м. до 43,2 кв.м. (на 0,7 кв.м.). Согласно заключению <данные изъяты> техническое состояние квартиры после перепланировки оценивается как «работоспособное», выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 43,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель – ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.

В судебное заседание третье лицо по делу - главный архитектор города - начальник отдела архитектуры и территориального развития ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, третьего лица Главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития ФИО4

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом ФИО2 произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, в результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 43,9 кв.м. до 43,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города – начальником отдела архитектуры и территориального развития <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Башкевича, 72.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью.

Согласно Техническому заключению, выполненному <данные изъяты> в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры <адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению. Обследуемые помещения (<адрес>), расположенные в жилом доме, соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Работы, относящиеся к перепланировке жилого помещения (<адрес>), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- демонтаж ненесущей деревянной перегородки между основным помещением (помещение №) и вспомогательными помещениями, нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного ООО «БТИ-Каменск»;

- монтаж новой гипсокартонной ГКЛО перегородки, тем самым увеличивая площадь основного помещения (помещения №) за счет площади вспомогательного помещения, и части площади вспомогательного помещения (помещение №), нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного ООО «БТИ-Каменск»;

- монтаж новой гипсокартонной ГКЛО перегородки в помещении № (вспомогательное помещение), тем самым образуя новое помещение № (вспомогательное помещение) и уменьшая площадь помещения № (вспомогательное помещение);

- демонтаж гипсолитовых перегородок между помещениями жилой комнаты и шкафов, тем самым увеличивая площадь помещения № (жилая комната) за счет площади помещений шкафов.

Выполненные работы по перепланировке жилого помещения (<адрес>) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после перепланировки оценивается как «работоспособное», выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.12.2022 года.

Председательствующий: