Дело № 2-3413/2025
УИД 78RS0023-01-2024-014821-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года Санкт-Петербург
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,
при секретаре Сидоровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к ФИО1 Диловарджону ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние после самовольной перепанировки,
УСТАНОВИЛ:
Истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 20.03.2024 выявлено наличие самовольной перепланировки и переустройства в указанной квартире: заложен дверной проем между кухней (9,4 м) и комнатой (14,6м), демонтирована часть стены с оконно-дверным блоком между кухней и лоджией (2,9м). 04.04.2024 в адрес ответчиков направлено письмо об устранении самовольно выполненной перепланировки в срок до 30.09.2024. Между тем, со стороны ответчиков необходимые документы на согласование перепланировки в МВК не поступали. На основании чего, истец просил обязать ответчиков привести жилое помещение по состоянию на 20.03.2024 в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: демонтировать дверной проем, расположенный между кухней и комнатой, восстановить часть стены, которая расположена между кухней и лоджией; взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 50 руб. в день в случае неисполнения решения суа в установленные сроки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Росийской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что собственниками квартиры <адрес> являются ответчики (общая совместная собственность), право собственности зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, о чем свидетельствует выписка ЕГРН.
В ходе проведенной проверки жилищного фонда выявлено, что в указанной квартире ответчиками самовольно без проектной и разрешительной документации произведена перепланировка жилого помещения: демонтированы дверной проем, расположенный между кухней и комнатой, часть стены, которая расположена между кухней и лоджией, что подтверждается актом МВК Фрунзенского района от 20.03.2024.
По результатам рассмотрения межведомственной комиссией при администрации района материалов проверки принято решение о необходимости собственникам квартиры привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.
В адрес ответчиков направлялись письма (предписания) об устранении самовольно выполненной перепланировки (л.д. 19-28).
Однако 01.10.2024 представителями МВК осуществлен выезд в адрес ответчиков с целью осмотра жилого помещения, однако доступ в квартиру не был предоставлен.
По настоящее время со стороны ответчиков необходимые документы на согласование перепланировки в МВК не поступали.
В соответствии с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством основании. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Согласно статье 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство объекта, выполненные без соблюдения установленных процедур согласования, строительных норм и санитарных правил нарушают права и законные интересы третьих лиц. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно только с соблюдением административного порядка, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая обстоятельства спора, руководствуясь ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд также полагает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца судебной неустойки в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, признав заявленный истцом размер судебной неустойки обоснованным.
Также, суд устанавливает срок, в течение которого ответчики должны демонтировать дверной проем, расположенный между кухней и комнатой, восстановить часть стены, которая расположена между кухней и лоджией, в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования, - удовлетворить.
Обязать ФИО4 и ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 20.03.2024 в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: демонтировать дверной проем, расположенный между кухней и комнатой, восстановить часть стены, которая расположена между кухней и лоджией.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) и ФИО3 (ИНН №) в пользу администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга (ОГРН №) судебную неустойку в размере 50 руб. в день в случае неисполнения решения суа в установленные сроки.
Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025