№ 2-56/2025 г
УИД: 05RS0043-01-2024-001131-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Тарумовка 23 января 2025 г
Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Багандова Ш.М.,
при секретаре Новохатской Л.В.,
с участием заявителя Г.Б.М., представителя заявителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Д.М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя заявителя Г.Б.М. по доверенности Д.М.М. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,
установил:
Д.М.М., действуя согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах заявителя Г.Б.М., обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с заявлением об установлении факта владения Г.Б.М. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 36,3 кв.м., и признании за Г.Б.М. права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 36,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование требований Д.М.М. указывает, что в мае 2002 года Г.Б.М. купила жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 36,3 кв.м., у жителя <адрес> РД, имя, фамилия и отчество которого ей неизвестны. В похозяйственной книге администрации МО «<адрес>» сведения на собственника квартиры отсутствуют. Договор купли-продажи на недвижимое имущество не составлялся. В том же году Г.Б.М. заселилась в указанную квартиру, сделала необходимый ремонт. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного домовладения Г.Б.М. добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет.
Г.Б.М. по сегодняшний день несет бремя расходов на содержание квартиры, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома. Г.Б.М. считает, что приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но вместе с тем отсутствуют какие-либо, установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на квартиру, что лишает её права иметь в собственности квартиру, и реализовать свои права собственника, в частности, право по распоряжению данным имуществом. Спор о праве на указанный объект недвижимости (квартиру) отсутствует.
Просит суд установить факт владения Г.Б.М. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 36,3 кв.м., и признать за Г.Б.М. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 36,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
Заявитель Г.Б.М. в судебном заседании пояснила, что в мае 2002 года она купила квартиру, по адресу: <адрес>. В настоящее время она не помнит имени, фамилии и отчества гражданина, у которого купила. Договор купли-продажи на недвижимое имущество на момент покупки не составлялся. В том же году она заселилась в указанную квартиру, сделала необходимый ремонт, и проживает со своей семьей до настоящего времени. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель заявителя по доверенности Д.М.М., в судебном заседании поддержал требования, заявленные его доверителем, и показал, что Г.Б.М. в мае 2002 года купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 36,3 кв.м. у жителя <адрес> РД, имя, фамилия и отчество которого ей неизвестны. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного домовладения Г.Б.М. добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет и несет бремя расходов на содержание квартиры. Полагает, что его доверитель Г.Б.М. имеет законные основания стать собственником указанной квартиры. Просит суд удовлетворить требования его доверителя Г.Б.М. в полном объеме.
Заинтересованное лицо - МО «село Кочубей» Тарумовского района РД, извещенное своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечило своего представителя, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просит удовлетворить заявленные требования.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель заинтересованного лица – Кизлярского межрайонного отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст.167 ГПК РФ при указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, считает, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии с абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.Б.М., ДД.ММ.ГГГГ, действительно согласно записям похозяйственных книг МО «<адрес>» зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: сын – А.М.М., ДД.ММ.ГГГГ, дочь – А.З.М., ДД.ММ.ГГГГ, дочь – А.П.М., ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.Б.М., ДД.ММ.ГГГГ, действительно согласно похозяйственной книги с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям похозяйственной книги № (на 2002-2006г.) по адресу: <адрес> проживает Г.Б.М. со своими детьми. Других жильцов или собственника согласно похозяйственным книгам не выявлено и администрации неизвестно.
Из Выписки из похозяйственной книги администрации МО «<адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ (справка №) усматривается, что согласно похозяйственной книги № и лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, членами указанного хозяйства значатся: Г.Б.М., А.М.М., А.З.М. и А.П.М..
Из копии паспорта серии №, к/п №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес> на имя Г.Б.М., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, усматривается, что Г.Б.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» филиал по РД на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что владельцем <адрес> указанном выше многоквартирном жилом доме является Г.Б.М., ее долевое участие в ней составляет 100%.
Из справки Территориального участка <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Г.Б.М. (абонент №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».
Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Г.Б.М. (лицевой счет №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.М.С. показала, что она длительное время проживает в <адрес> РД. С 1993 года она проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации МО «<адрес>» (справка приобщена к материалам дела). С 2002 года с ней по – соседству проживает Г.Б.М. со своей семьей. У Г.Б.М. трое детей, сын учится в седьмом классе, две дочери замужем. Супруг Г.Б.М. умер. Газ, свет в домовладении, в котором проживает Г.Б.М., имеется. Г.Б.М. своевременно производит оплату коммунальных услуг.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.З.А. показала, что Г.Б.М. она знает как соседку. Она с 2014 года проживает в <адрес> в <адрес>. Семья Г.Б.М. в данном доме проживала еще до неё, с 2002 года. Супруг Г.Б.М. умер из-за болезни. В настоящее время Г.Б.М. в данном доме проживает с сыном, дочери замужем. Газ, свет в домовладении Г.Б.М., имеется. Г.Б.М. своевременно производит оплату коммунальных услуг.
В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Г.Б.М. с мая 2002 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и по настоящее время добросовестно и открыто владеет ею, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.234 ГК РФ,
ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требования представителя заявителя Г.Б.М. по доверенности Д.М.М. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.
Установить факт владения Г.Б.М. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 36,3 кв.м.
Признать за Г.Б.М. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 36,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.
Судья
Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов