Производство № 2-6352/2022
УИД 28RS0004-01-2022-008463-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,
С участием истца – ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект капитального строительства (гараж), -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что в 1998 году истцом был построен гараж, площадью 26,9 кв.м., расположенный в ***. Оформление документов на гараж производилось после окончания строительства. Постановлением Мэра г. Благовещенска от 29.05.1998 года № 1447 были утверждены материалы выбора земельного участка для размещения индивидуальных гаражей в *** квартале, предварительно согласовано Благовещенскому гарнизону место размещения индивидуальных гаражей боксового типа на земельном участке площадью 2330 кв.м. в квартале ***. 17 апреля 2006 года в соответствии с постановлением Мэра города Благовещенска гаражному кооперативу «Звезда» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***. Однако гараж истца не был включен в список членов гаражного кооператива «Звезда», так как находился за пределами «красных линий». С момента постройки указанного гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания.
На основании изложенного, просит: признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный в квартале ***, с инвентарным номером ***, с реестровым номером ***.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что она являлась членом ГСК «Звезда», уплачивала членские взносы, земельный участок для строительства гаража был ей предоставлен как работнику войсковой части, просила признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Амурской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд
определил:
рассмотреть дело при данной явке.
Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» по состоянию на 20.11.2014 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, представленного постановлением мэра г. Благовещенска от 17.04.2006 № 1106 гаражному кооперативу «Звезда» в аренду сроком на 11 месяцев для строительства одноэтажных гаражей. Однако, согласно спискам лиц гаражного кооператива в квартале ***, ФИО1 не числится. Поскольку сведениями об отводе земельного участка под спорным объектом администрация города Благовещенска не располагает, то запрос о возможности размещении объекта на земельном участке площадью 26 кв.м, с видом разрешенного использования-хранение автотранспорта, расположенном в территориальной зоне предприятий III-IV класса опасности (11-2), в *** был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
В рамках работы комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории выявлено, что границы спорного земельного участка расположены в режиме защитной зоны объекта культурного наследования (часть участка находится в защитной зоне ОКИ регионального значения «Амурское переселенческое управление» по ул. Красноармейская, д. 177.
Из письменного отзыва представителя третьего лица Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Амурской области следует, что На территории земельного участка в квартале ***, кадастровый квартал *** установлена защитная зона (per. номер 28.01.2.262 от 26.07.2020) радиусом 100 м. от объекта культурного наследия регионального значения «Амурское переселенческое управление», расположенного по адресу: <...>. 23.08.2022 в инспекцию поступила от администрации города Благовещенска схема земельного участка для согласования, с назначением - для хранения автотранспорта. Данная схема отклонена, в связи с тем, что часть спорного земельного участка располагается в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Амурское переселенческое управление»
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области от 29.05.1998 года № 1447 утверждены материалы выбора земельного участка для размещения индивидуальных гаражей в 134 квартале, предварительно согласовано Благовещенскому гарнизону место размещения индивидуальных гаражей боксового типа на земельном участке площадью 2330 кв.м. в квартале ***.
Постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области от 17 апреля 2006 года № 1106 гаражному кооперативу «Звезда» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 2384 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений центральной планировочной зоны, находящийся в квартале 134, используемый для строительства одноэтажных гаражей.
Свидетель Свидетель №1 допрошенная в судебном заседании, пояснила, что весной 1998 года был выделен земельный участок под строительство гаражей. Гараж свидетеля расположен напротив гаража истца недалеко от её дома. Гаражом истец пользуется по назначению, ставит автомобиль, хранит в нем личные вещи. Свидетель с мужем были членами кооператива, но была ли членом кооператива истец, свидетелю неизвестно. Когда образовался кооператив, гараж истца уже был. Третьи лица по поводу владения и пользования гаражом истцом претензий не предъявляли.
Свидетель Свидетель №2, пояснила, что спорный гараж был построен в конце 1990-х годов. Муж свидетеля помогал строить гараж. Гараж расположен *** в едином гаражном массиве. В настоящий момент истец и ее сын пользуются гаражом. Электричество в гараже имеется, гараж обустроен. Истец использует гараж по назначению, ставит в нем свой автомобиль, хранит личные вещи. Третьи лица по поводу владения и пользования гаражом истцом претензий не предъявляли.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснения сторон, показаний свидетелей со стороны истца, наличия Постановления мэра г. Благовещенска от 29.05.1998 года № 1447 и Постановления мэра г. Благовещенска Амурской области от 17 апреля 2006 года № 1106, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.
Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером ***, реестровый номером ***, в квартале 134, усматривается, что он имеет размеры: площадь по наружному обмеру 30,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 26,9 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Амургражданпроект» от 26.07.2022 года, Общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в квартале *** не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, в связи с тем, что им не были представлены документы, подтверждающие права на заявленный им объект недвижимости, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет, с учетом того, что защитная зона объекта культурного наследия установлена с 06.08.2019 года, после окончания строительства гаража, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 30,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 26,9 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в квартале ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 5 октября 2022 года