резолютивная часть решения изготовлена 11.08.2023 года
мотивированное решение изготовлено <дата> года
Дело № 2-1794/2023
УИД № 59RS0035-01-2023-001930-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Соликамск 11 августа 2023 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Нилогова Д.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
при секретаре судебного заседания Молчановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Соликамского городского округа Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. Предыдущим собственником была произведена перепланировка квартиры с Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было.
В соответствии с представленным техническим заключением, произведенные работы не затронули несущие конструкции здания, несущая способность (пространственная жесткость) многоквартирного жилого дома не нарушена; перепланировка соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не содержит угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет параметров объекта капитального строительства; перепланировка проводилась без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности; перепланировка соответствует требованиям по обеспечению безопасности и надежности эксплуатации объекта (квартиры) и прилегающих к нему помещений. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, приведенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Соликамского городского округа Елькина М.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований по причине отсутствия доказательств допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии, произведенные работы соответствуют требованиям правил безопасности, работы не затронули несущие конструкции здания, также пояснила, что ООО «ГрафикСити» имеет на составление и разработку технических заключений о допустимости и безопасности работ по перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах.
Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование в орган, осуществляющий согласование, являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <...> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копии которых имеются в материалах дела.
Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры, выполненному ООО «ГрафикСити», произведенная в квартире перепланировка состоит из следующих мероприятий: демонтированы конструкции шкафа, возведена часть кирпичной стены – 380 мм, демонтировано заполнение оконного проема, демонтирована подоконная часть наружной кирпичной стены, установлено заполнение балконного проема, замена покрытий полов, без затрагивания конструкций перекрытия, отделочные работы. Произведенные работы по перепланировке квартиры не нарушают несущую способность (пространственную жесткость) многоквартирного жилого дома. Перепланировка помещений соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не содержит угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет параметров объекта капитального строительства. Перепланировка проводилась без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности. Перепланировка соответствует требованиям по обеспечению безопасности и надежности эксплуатации объекта (квартиры) и прилегающих к нему помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с выпиской и реестра членов саморегулируемой организации от 13.01.2023 г. № 03130 ООО «ГрафикСити» состоит в Ассоциации «Национально объединение Проектировщиков "Альянс Развитие», имеет право с 07.08.2020 г. выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации.
В соответствии с п. 12 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 в список работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства входят работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Таким образом, ООО «ГрафикСити» вправе осуществлять обследование строительных конструкций зданий и сооружений и давать заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке жилых помещений.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <...> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Д.В. Нилогов
Копия верна, судья