Дело №2-575/2025
15RS0001-01-2025-000519-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания и с учетом уточнения исковых требований просила: признать квартиру жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности на квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
В обоснование исковых требований, истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> РСО-Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2018 г. Указанная квартира является жилым домом блокированной застройки, с отдельным входом, не имеющим общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Спорная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома и расположена на земельном участке, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Как установлено судом истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технической документации и экспликации к поэтажному плану жилого дома, спорный объект представляет собой: <адрес> - коридор общей площадью - 1,4 кв.м, котельная общей площадью - 2,4 кв.м, кухня общей площадью - 5,8 кв.м, жилая комната общей площадью - 11,1 кв.м, коридор общей площадью - 4,3 кв.м, жилая комната общей площадью - 14,9 кв.м, жилая комната общей площадью - 9,7 кв.м, итого - общая площадь 49,6 кв.м и <адрес> - коридор общей площадью - 1,5 кв.м, котельная общей площадью - 2,2 кв.м, кухня общей площадью - 5,8 кв.м, жилая комната общей площадью - 9,7 кв.м, коридор общей площадью - 4,5 кв.м, жилая комната общей площадью - 11,1 кв.м, жилая комната общей площадью - 15,1 кв.м, итого - общая площадь 49,9 кв.м, а всего 99,5 кв.м.
На основании Постановления Главы АМС Притеречного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РСО-Алания, <адрес> переведена в жилой дом и присвоена новая адресная единица <адрес>, <адрес> <адрес> по указанному адресу присвоена адресная единица <адрес> <адрес>
Из выписки из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, обьект недвижимости, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживает истец, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из двух изолированных блоков секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с обособленными помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеющие изолированные выходы, а также то, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд полагает, что принадлежащий истцу объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является индивидуальным жилым домом, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 49,6 кв.м. жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью - 49,6 кв.м, с кадастровым номером №
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью - 49,6 кв.м.
Решение является основанием для снятия квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м, с кадастровым номером № с кадастрового учета и регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 49,6кв.м, постановке на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.В. Оганесян