Решение по делу № 2-2608/2025 от 28.03.2025

50RS0036-01-2025-000723-57

2-2608/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пушкино Московская область 13 марта 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Т.Н. к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о продлении договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании договора коммерческого найма жилого помещения № от <дата> с учетом дополнительного соглашения от <дата> продленным на тех же условиях до <дата>.

В обоснование заявленных требований указано, что Н.Т.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, в соответствии с которым ответчик сдает истцу в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью – две комнаты общей площадью 31 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире. Согласно дополнительному соглашению к договору срок найма жилого помещения устанавливается до <дата> Истец ежегодно обращается с заявлением в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области о продлении договора коммерческого найма, переселении в иное жилое помещение, так как дом признан аварийным, и перезаключении договора, но получает отказ. В соответствии с решениями Пушкинского городского суда Московской области требования истца удовлетворялись, вышеуказанный договор коммерческого найма на жилое помещение неоднократно признавался продленным: по гражданскому делу № от <дата> – до <дата>, по гражданскому делу № от <дата> – до <дата>, по гражданскому делу № от <дата> – до <дата>, по гражданскому делу № от <дата> – до <дата> <дата> истцом были поданы исполнительные листы № и № в СОСП по М. <адрес> для возбуждения исполнительных производств. Последним решением суд признал договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата> продленным до <дата>, обязал Администрацию городского округа ФИО2 <адрес> заключить с Н.Т.Н. дополнительное соглашение к договору найма для внесения в него изменений, а также признал требование Администрации об освобождении помещения незаконным. <дата> истец снова обратилась в Администрацию с заявлением продлить договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата> на тот же срок, а также направила решение суда от <дата> На сегодняшний день договор не продлен, дополнительное соглашение об исключении членов семьи из договора с истцом не подписан. <дата> истцу поступил ответ Администрации, что направлен запрос в Комитет имущественных отношений с целью постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Действия Администрации не имеют под собой никаких правовых оснований. Данный дом признан аварийным, в соответствии с Распоряжением Пушкинского муниципального района Московской области от 31.12.2015г. №-<адрес> в данном доме опасно для жизни и здоровья. В соответствии с законодательством РФ и п.5.3.1. договора найма, наймодатель обязан в течении трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение. С <дата> г. истец пытается добиться от ответчика исполнения своих обязательств, однако Администрация всячески уклоняется от них, о данном факте свидетельствуют неисполненные решения суда. Также Администрация каждый год злоупотребляет своими должностными полномочиями и затягивает дело, а именно дает ответ, что по заявлению истца сделаны межведомственные запросы. В действительности Администрация занималась восстановлением срока на подачу апелляционной жалобы, чтобы в <дата> г. оспорить решение от <дата> по делу №, по результату рассмотрения которого в судебном заседании <дата> ходатайство о восстановлении срока было отклонено. <дата> в адрес истца поступило уведомление, что ввиду отсутствия какого-либо судебного акта по состоянию на <дата> г., подтверждающего обязанность ответчика перезаключить с истцом договор коммерческого найма, истец обязана освободить занимаемое жилое помещение. По делу № Администрация подала ходатайство об отмене заочного решения. Все вышеперечисленное свидетельствует о ежегодном намеренном затягивании рассмотрения заявлений, которые заканчиваются отказом в продлении договора. На данный момент договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата> является недействующим, и истец не может встать на регистрационный учет в МВД, что лишает ее возможности обращаться за медицинской помощью. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Н.Т.Н. по доверенности Б.С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик: представитель Администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и местожительства.

Место пребывания – гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.

Место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, гражданским законодательством на наймодателя возложена обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, при несоблюдении этой обязанности в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что Н.Т.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, заключенного с Администрацией городского округа Пушкинский Московской области.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Администрацией городского округа ФИО2 <адрес> истцу предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью – две комнаты общей площадью 31 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, для использования в целях проживания с семьей из 4-х человек: 1) Н.Т.Н. <дата> г.р.; 2) Н.А.А. <дата> г.р. – дочь; 3) Н.И.А. <дата> г.р. – сын; 4) П.Д.В. <дата> г.р. – внучка.

Согласно п. 1.4 договора срок найма жилого помещения устанавливается до <дата>.

Дополнительным соглашением от <дата> срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № от <дата> продлен на один год.

Как следует из искового заявления, истец ежегодно обращается с заявлением в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области о продлении договора коммерческого найма, переселении в иное жилое помещение, так как дом признан аварийным, и перезаключении договора, но получает отказ.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 05.07.2021 г. по гражданскому делу № постановлено признать договор коммерческого найма № от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, заключенный между администрацией г. Пушкино П. муниципального района Московской области и Н.Т.Н., продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до <дата>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам М. областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда Московской области от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № постановлено признать договор коммерческого найма № от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, заключенный между администрацией г. Пушкино П. муниципального района Московской области и Н.Т.Н., продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до <дата> Обязать Администрацию городского округа Пушкинский Московской области предоставить Н.Т.Н. другое жилое помещение, пригодное для проживания, и заключить договор найма на иное жилое помещение. Установить факт постоянного проживания Н.Т.Н. по адресу: М. <адрес>, г. Пушкино, <адрес>.

Заочным решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № постановлено признать договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата> продленным на тех же условиях до <дата> и обязать Администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с Н.Т.Н. дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, для внесения изменений в п.1.1., исключить предложение: «...для использования в целях проживания с семьей из 4-х человек: 1) Н.Т.Н., <дата>.р.; 2) Н.А.А., <дата>.р. – дочь; 3) Н.И.А., <дата>.р. – сын; 4) П.Д.В., <дата>.р. – внучка.» Признать требование Администрации городского округа ФИО2 <адрес> от <дата> №Исх-2365/07-03-05 об освобождении жилого помещения незаконным.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> в удовлетворении заявления Администрации городского округа Пушкинский Московской области об отмене заочного решения по гражданскому делу по иску Н.Т.Н. к Администрации г.о. Пушкинский о признании договора коммерческого найма продленным, обязании заключить дополнительное соглашения к договору, о признании требований незаконными, отказано.

Доказательств предоставления Н.Т.Н. другого жилого помещения, пригодного для проживания, заключения договора найма на иное жилое помещение, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района г. Пушкино Пушкинского Московской области от 31.12.2015г. №-р, дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Уведомлением Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> №Исх-№ принято решение об освобождении Н.Т.Н. жилого помещения в связи с истечением срока действия договора найма коммерческого фонда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства как в отдельности, так и в совокупности, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что договор найма заключен на срок свыше одного года.

Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца в срок, указанный в ст.684 ГК РФ, предложения о заключении договора на тех же или иных условиях или отказ от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 апреля 2008 года № 22 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что договор найма заключен на срок свыше одного года. Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца в срок, указанный в ст.684 ГК РФ, предложения о заключении договора на тех же или иных условиях или отказ от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В свою очередь истец изъявила желание продлить договор найма.

Также из материалов дела следует, что Н.Т.Н. проживает в указанном жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии и регулярно осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги (задолженность отсутствует), что подтверждается лицевым счетом №. В жилом помещении истец проживает с <дата> года. Жилое помещение является единственным для проживания Н.Т.Н., иных жилых помещений на условиях социального найма и на праве собственности Н.Т.Н. не имеет.

Из анализа приведенных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Т.Н. к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о продлении договора коммерческого найма, удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма № от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, заключенный между администрацией г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и Н.Т.Н., продленным на тех же условиях и на тот же срок, до <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.С. Солнцева

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 28 марта 2025

Судья: М.С. Солнцева