Решение по делу № 2-1487/2024 от 30.01.2025 - о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги.

Мотивированное решение

составлено 30.01.2025

УИД 26RS0024-01-2024-002272-25

№2-155/2025 (2-2760/2024, 2-1487/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 16 января 2025 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.,

при секретере ФИО1,

с участием представителей истца Зуб О.В., ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Южный округ» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Южный округ» обратилось в суд с требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 07.07.2020 по 02.05.2023 ФИО3 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Уют», общим собранием собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным жилым домом- управление управляющей компанией «Уют». ООО УК «Уют» 01.08.2018 переименовано в ООО УК «Южный округ».

Согласно данным карточки должника, сумма, начисленная по уплате коммунальных платежей и платы за содержание квартиры за май 2023, составляет 93493,02 руб., из которых: за водоотведение 22969,40 руб., за водоснабжение 21839,80 руб., за теплоэнергию на ГВС 46354,95 руб.

Задолженность в мае 2023г образовалась на основании поданных новым собственником фактических данных приборов учета горячей и холодной воды, до этого периода ФИО3 длительное время не подавались текущие показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения. Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за май 2023г и пени составляет 104684,5 руб. До настоящего момента задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по внесению платы за май 2023г за коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 91164,15 руб., в том числе: за водоотведение 22969,40 руб., за водоснабжение 21839,80 руб., за теплоэнергию на ГВС 46354,95 руб., а также просит взыскать пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги с 01.07.2023 по 30.04.2024 в размере 13520,35 руб., и расходы по оплате за государственную пошлину в размере 3294 руб.

Заочным решением Невинномысского городского суда от 02.07.2024 иск удовлетворён.

Определением Невинномысского городского суда от 28.11.2024 заочное решение отменено, производство возобновлено.

При новом рассмотрении представители истца ООО УК «Южный округ» Зуб О.В., ФИО2 иск поддержали. В суде поясняли, что расчет произведён по счетчикам, несмотря на то, что срок их поверки истёк, полагают, что поскольку не имелось повреждений, а также не установлен факт несанкционированного доступа к счетчикам, показания могли быть приняты к учету. Также полагают, что длительное уклонение от подачи показаний счетчиков, непроведение собственником ФИО3 поверки водомеров должно быть оценено как недобросовестное поведение. Управляющей компанией приняты в расчет показания, представленные новым собственником квартиры ФИО4, и, поскольку та не могла потребить большое количество ресурса за короткий срок, вся разница должна быть отнесена на прежнего собственника квартиры – ответчика ФИО3

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась и пояснила, что действительно она являлась собственником квартиры по <адрес> Ею не подавались показания по причине длительного периода серьезных психологических проблем на фоне тяжелого семейного горя, она долго не выходила из дома, у неё было тяжелое состояние. Между тем, она вносила оплату за коммунальные ресурсы по начислениям управляющей компании, полностью погасила долг перед продажей квартиры. С новым собственником у неё была договорённость, что она принимает квартиру с теми счетчиками, которые там установлены, хотя срок их поверки истек. Считает, что ей начисления произведены неправомерно, счетчики не прошли своевременно поверку и показания не должны были приниматься к расчету.

Определением Невинномысского городского суда от 19.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4 В суд она не явилась, извещена надлежащим образом по всем известным адресам, конверты возвращены за истечением срока хранения.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным, рассмотреть дело при имеющейся явке и приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Как установлено судом,с в спорный период с 07.07.2020 по 02.05.2023 ФИО3 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности должника на квартиру является внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество от 07.07.2020, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты>, переход права собственности 02.05.2023г подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>.

Дополнительно ответчиком предоставлены договоры купли-продажи от 30.03.2020, от 27.04.2023 ( л.д. 130-134 т.1).

В соответствии с ч.1,14 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На момент продажи квартиры и регистрации перехода права собственности 02.05.2023 ФИО3 погашена задолженность по коммунальным платежам, начисленная по апрель 2023года включительно ( л.д. 85-87 т.1)

В соответствии с п.80 Правил, учет объема (количество) коммунальных услуг предоставленных потребителю в жилом или в не жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов.

После продажи квартиры новый собственник ФИО4 предоставляла данные индивидуальных приборов учета (водяных счетчиков), которые приняты к расчету управляющей компанией и начислена задолженность по уплате коммунальных платежей за май 2023г. в размере 93493,02 руб., из которых: за водоотведение 22969,40 руб., за водоснабжение 21839,80 руб., за теплоэнергию на ГВС 46354,95 руб.

В обоснование начисления задолженности, истец ссылается на поданные новым собственником фактические данные приборов учета горячей и холодной воды, а также указывают, что до этого периода ФИО3 длительное время не подавались текущие показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения, предоставляя в подтверждение квитанции по оплате услуг.

В обоснование предоставлен также расчет ( л.д. 100-1-1 т.1), из которого видно, что начисления за апрель 2023г. и май 2023г. значительно разнятся.

Между тем, как следует из Акта замены прибора учета от 29.06.2023, счетчики холодной и горячей воды были демонтированы. При этом, демонтированные водомеры имели 2015год изготовления (л.д. 135).

По техническим данным к указанным счетчикам ( л.д. 181-186) межповерочный интервал составлял 6 лет, то есть истек в 2021году. Иных доказательств не предоставлено.

Так, согласно п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях) ( п. «а»);

в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях) ( п. «б»).

Как следует из п.60 Правил, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил.

Таким образом, в случае непредоставления показаний индивидуальных приборов учета, расчет производится по среднемесячным показаниям, далее, по истечении предельных сроков – по нормативам.

Перерасчет возможно произвести в случае, когда потребитель докажет, что индивидуальный прибор учета не подвергался вмешательствам и был исправен, то есть проведёт поверку прибора учета.

В случае, если у прибора истек срок поверки, управляющая компания лишается права производить начисление по показаниям индивидуального прибора учета, в данном случае Правилами №354 предусмотрено императивно ( при отсутствии доказательств исправности прибора учета, то есть его поверки) начисление оплаты в порядке п.59, 60 Правил.

Как установлено, демонтированные приборы учета, показания с которых были приняты к учету истцом, не проходили поверку, то есть являлись негодными и снятие с них показаний не соответствовало закону.

Как следует из дела, ФИО3 погашена в полном объеме задолженность за весь период владения, начисленная ей в соответствии с положениями п.п.59, 60 Правил. Законных оснований для перерасчета и взыскания с ФИО3 по показаниям индивидуальных приборов учета, не прошедших поверку в установленном порядке, не имелось.

Учитывая изложенное, в требованиях о взыскании задолженности суд отказывает.

При рассмотрении вопроса о применении срока давности, суд учитывает, что о задолженности и надлежащем ответчике истцу стало известно с момента истечения срока поверки, поскольку данная информация передается управляющей организации при контроле и замене индивидуальных приоров учета ( п.п. «а(1)» п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Судом началом срока для исчисления срока исковой давности принимается дата истечения срока поверки, которая принимается с 01.01.2021, поскольку иных данных истцом не предоставлено, таким образом, на день подач иска срок давности по заявленным требованиям истек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату государственной пошлины суд также отказывает.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Южный округ» <данные изъяты> к ФИО3 паспорт серия <данные изъяты> о взыскании задолженности по внесению платы за май 2023г за коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 91164, 15 руб., в том числе: за водоотведение 22969,40 руб., за водоснабжение 21 839,80 руб., за теплоэнергию на ГВС 46354,95 руб., взыскании пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги с 01.07.2023г по 30.04.2024г в размере 13520,35 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3294 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 30 января 2025г.

Судья И.Н. Угроватая