Дело № 2-1-3828/2022
Дело № 2-1-2207/2025
УИД: 64RS0042-01-2025-002136-97
Решение
именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
31 марта 2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Новожилова С.С.,
при помощнике Атманове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма,
установил:
истец обратилась в суд с указанным выше иском.
Требования мотивирует тем, что с 1998 года по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>, Новопушкинское муниципальное образование, <адрес>, комната 5. В указанном жилом помещении проживает одна, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт жилого помещения. Занимаемо истцом жилое помещение является муниципальной собственностью, однако администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала в заключении договора социального найма. Истец указывает, что фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Отсутствие договора социального найма в отношении комнаты 5 по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв. м. лишает истца осуществлять свои права. Истец просит признать за ней право пользования жилым помещением общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, комн. 5.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представила отзыв на исковое заявление, в котором заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как следует из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что с июля 1998 г. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, комната 5.
Обстоятельства вселения истца в указанное жилое помещение подтверждены материалами дела и не опровергается ответчиком.
Истец проживает в указанной квартире по настоящее время, производит оплату коммунальных платежей, о чем представлен договор № о реструктуризации задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ истцу в заключение договора социального найма отказано в связи с тем, что истцом не предоставлено решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 5. Сведенями о распределении гражданам указанного жилого помещения по указанному адресу ответчик не располагает.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Судом установлено, что истец ФИО1 была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 1 в 1994 г. в установленном законом порядке. Кроме того, истец принял обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. С момента вселения право пользования указанным жилым помещением не оспаривалось, требований о выселении к истцу не предъявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 имеют место быть договорные отношения на условиях договора социального найма на спорного жилого помещения, который продолжает действовать по настоящее время, в связи с чем за истцом следует признать право пользования спорным жилым помещением.
Согласно сведений ответчика на балансе Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 64-АГ № числится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
Сведений о том, что жилое помещение комната № в указанном здании обносится к специализированному жилищному фонду в материалы дела не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение на основании представленных истцом доказательств, удовлетворив исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.
Возложить обязанность на администрацию Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> заключить договор социального найма с ФИО1 на жилое помещение площадью 31,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> комната 5.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2025 года.
Председательствующий: (подпись)
Верно
Судья С.С. Новожилов
Помощник судьи А.Р. Атманов