77RS0033-02-2024-003613-20

Дело № 2-1777/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, пени за период с 11.07.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг. Ответчик не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения на иск.

Третьи лица в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 3, ч. 14 ст. 161 адрес кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, или выбора способа управления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес, где ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг, на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от 14.05.2014 г. Утвержден договор управления многоквартирным домом и размер платы за содержание и ремонт.

Согласно п. 9.8 договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции. Управляющая компания информирует о любых изменениях договора не менее, чем за 15 дней до введения изменений.

В силу п. 9.9 договора информирование считается надлежащим образом выполненным при размещении информации на информационных стендах.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Как предусмотрено п. 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии.

Согласно п. 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Распоряжением Жилинспекции от 12.04.2022 г. с 01.05.2022 г. исключены из реестра лицензий сведения о том, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес и включены сведения об управлении указанным домом ООО «Альтернативные системы Делюкс». Распоряжением Жилинспекции от 30.05.2022 г. с 01.06.2022 г. исключены из реестра лицензий сведения о том, что ООО «Альтернативные системы Делюкс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес и включены сведения об истце. Распоряжением Жилинспекции от 13.10.2023 г. с 14.10.2023 г. исключены из реестра лицензий сведения о том, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Согласно ответу на запрос суда из ГЖИ адрес, истец осуществлял деятельность по управлению МКД по адресу: адрес период с 22.04.2015 г. по 30.04.2022 г. и с 01.06.2022 г. по 17.10.2023 г.

Истцом представлены договора, в том числе с ресурсоснабжающими организациями за заявленный период, счета на оплату и акты в подтверждение обслуживания дома. Где находится квартира ответчика.

Согласно представленного истцом расчета, ответчик не выполняет свои обязанности по оплате надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность с 01.09.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, которая до настоящего времени погашена не была, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что истец необоснованно устанавливает ставки по оплате за содержание общего имущества, превышающие ставки Правительства Москвы, при этом, решений общего собрания относительно размера платы не принималось, а утверждения договора управления многоквартирным домом таким решением не является, суд во внимание не принимает, поскольку утвержденным договором управления многоквартирным домом не установлено, что ставки за содержание и ремонт общего имущества должны соответствовать ставкам Правительства Москвы, напротив, стоимость оказываемых услуг определена в размере, установленном управляющей компанией в приложении к договору, этим же договором предусмотрено право управляющей компании в одностороннем порядке изменять размер платы (п. п. 6.1, 10.7).

Касательно ссылок на судебные акты по другим делам, по которым, в том числе, оспорено решение общего собрания по избранию управляющей компании и утверждению договора управления многоквартирным домом, а также на исключение из реестра лицензий сведений об истце как управляющей компании, суд отмечает, что недействительность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить стоимость выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Принимая во внимание отсутствие доказательств управления многоквартирным домом иной организацией, доказательств внесения ответчиком платы за оказанные услуги в полном объеме иному лицу, осуществляющему управление домом, оснований для освобождения Б. от оплаты понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома или уменьшения таких расходов до тарифов Правительства Москвы, не имеется.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Также ответчику были начислены пени в связи с не своевременной и не полной оплатой задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.07.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд находит произведенный истцом расчет неустойки верным, однако считает необходимым уменьшить размер неустойку до сумма

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио паспортные данные в пользу ООО «Юнисервис» ИНН <***> сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025 г.

Судья: