Дело № 2-1601/2022

УИД 79RS0002-01-2022-003049-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО о снятии обременения в виде ипотеки, указав, что при покупке объекта незавершенного строительства был заключен договора купли-продажи 21.09.2006. В связи с тем, что расчёт с продавцом не был полностью произведен, было наложено обременение в виде ипотеки. На данное время задолженность полностью погашена. Просит снять обременение в виде ипотеки с жилого дома, расположенного по адресу: .

Определением суда от 13.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Согласно представленному отзыву Управление Росреестра по ЕАО не может быть ответчиком по настоящему делу, поскольку решение органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, истцом не оспаривается.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 25.09.2006 за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства по адресу ЕАО, на основании договора купли-продажи от 21.09.2006.

По условиям договора покупатель рассчитывается с продавцом ФИО2 в следующем порядке: 400000 рублей – при подписании договора, 200000 рублей – в срок до 30.12.2006.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с тем, что по условиям договора купли-продажи объект незавершённого строительства был передан до подписания этого договора без составления передаточного акта одновременно с регистрацией права собственности истца ФИО1 в ЕГРН была внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

28.03.2022 в ЕГРН внесена запись о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на жилой дом, образованный в результате преобразования объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №.

Из материалов дела, следует, что до настоящего времени продавец не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения по адресу: ЕАО, , что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимого имущества.

Поскольку сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается материалами дела, продавец не подает заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, чем нарушает права истца, то запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исковое требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения уполномоченным органом регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу ЕАО, , в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО является ненадлежащим ответчиком по делу, иск в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, , прекращенным (отсутствующим).

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу Еврейская автономная область, , в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о прекращении обременения в виде ипотеки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022.