РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 апреля 2025 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Емельяновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-258/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Актив» об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий,
установил :
общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Актив» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить архивную кадастровую стоимость нежилых зданий, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:641 в размере 2 970 014, 94 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:871 в размере 3 547 153, 40 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названных нежилых зданий, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.
Представитель административного истца представила уточнение исковых требований, в которых просила установить кадастровую стоимость нежилых зданий рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:641 в размере 3 415 586, 20 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:871 в размере 4 080 846, 53 руб.
Представитель административного истца ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненным отчетом об оценке № 161-1/24-1 рыночная стоимость нежилых зданий находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые здания, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее направленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Актив» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 63:09:00302049:641 площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 139, строение 11, нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0302049:871 площадью 245, 3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 139.
Кадастровая стоимость нежилых зданий утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:641 в размере 3 713 393, 49 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:871 в размере 4 367 801, 39 руб.
Указанная кадастровая стоимость нежилых зданий является архивной, но для истца, владеющего объектами недвижимости на праве собственности, сохраняется право на пересмотр результатов этой кадастровой стоимости.
Считая кадастровую стоимость нежилых зданий завышенной и нарушающей его права как плательщика нежилых зданий административный истец 5 декабря 2024 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 161-1/24 от 20 ноября 2024 года, выполненный ООО «ПлатО», которым рыночная стоимость нежилых зданий определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:641 в размере 2 970 014, 94 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:871 в размере 3 547 153, 40 руб.
После представления ГБУ СО ЦКО замечаний к отчету об оценке, административным истцом представлен уточненный отчет об оценке № 161-1/24-1 от 5 февраля 2025 года, выполненным тем же оценщиком.
Уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых зданий определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:641 в размере 3 415 586, 20 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:871 в размере 4 080 846, 53 руб., административным истцом уточнены заявленные требования в соответствии с результатами уточненного отчета об оценке.
Давая оценку уточненному отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 год, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых зданий. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых зданий, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых зданий по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 5 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Актив» удовлетворить.
Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:641 площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 139, строение 11, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 415 586, 20 руб.
Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0302049:871 площадью 245, 3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, 139, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 080 846, 53 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 5 декабря 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 года.