Решение по делу № 2-3195/2022 от 15.05.2023

Дело №

№УИД-91RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО8, рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, третьи лицо Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО3 Республики ФИО3», Управление федеральной налоговой службы России по ФИО3, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2:

- 159935,28 рублей, составляющих задолженность по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 897936,16 рублей, составляющих пеню по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО3 Республики ФИО3 (Арендодатель) и Феодосийской общественной организацией «Бойцовский клуб «Гладиатор» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор).

Согласно условиям Договора, Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 – нежилое помещение Литер «А», общей площадью 203,7 кв.м, расположенное по адресу: б<адрес>-Е, г. ФИО3, ФИО3, находящееся на балансе муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3, балансовая стоимость арендуемого имущества составляет 547580,00 рублей для проведения спортивных учебно-тренировочных занятий.

Договор заключен сроком на 7 лет и считается заключенным с момента государственной регистрации. Действие настоящего Договора распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, что указано в пункте 11.1 Договора.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что размер арендной плат определяется в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, утвержденной решением 24 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО3 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Методика), составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды сентябрь 2017 г. – 88291,16 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора, сумма аренной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в ФИО3.

Согласно п. 3.6. Договора, арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3 Республики рым/Арендодателю ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения на конец периода, за который осуществляется платеж, в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городского округа ФИО3 Республики ФИО3, согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3, на чет Арендодателя. В случае наличия неоплаченной пени момент получения Арендодателем и бюджетом муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные бюджетом муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь, направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

Согласно п. 3.10 Договора задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 согласно п. 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Пунктом 11.8 Договора предусмотрено, что в случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение 10 рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Правообладателю). В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи. В случае несвоевременного возврата Имущества, в срок, установленный пунктом 11,8 раздела 11 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 10 (десяти) % от последней суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение закона и условий Договора арендная плата не производилась в полном объеме. Задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53892,94 рублей. Задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106042,34 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности Феодосийской общественной организацией «Бойцовский клуб «Гладиатор» по договору составляет 1057871,44 рублей. Из них задолженность по арендной плате составила 159935,28 рублей, пеня – 897936,16 рублей.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, Феодосийская общественная организация «Бойцовский клуб «Гладиатор» прекратила свою деятельность 17.12.20020 г., однако в силу п. 3.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1-3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Согласно протоколу № учредительного собрания Феодосийской общественной организации «Бойцовский клуб «Гладиатор» от ДД.ММ.ГГГГ президентом организации избран ФИО1. Сведения о президенте Феодосийской общественной организации «Бойцовский клуб «Гладиатор» указаны в ЕГРЮЛ.

Таким образом, именно на Президента организации была возложена ответственность за своевременную оплату арендной платы и соблюдение условий заключенного договора арены.

Вместе с тем, действуя недобросовестно, Президент организации, допустив исключение из Единого государственного реестра юридических лиц, достоверно зная о непогашенной задолженности перед арендодателем (кредитором), нарушил права Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 на получение арендной платы согласно заключенному ранее договору аренды.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО3 Республики ФИО3».

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено УФНС Россий по ФИО3.

Представитель истца - Администрации г. ФИО3 Республики ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, также предоставил письменные пояснения, в которых указал, что в расчете арендной платы за муниципальное имущество, предоставленным истцом в материалы гражданского дела отображена вся возникшая задолженность по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Принимая во внимание тот факт, что решением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А83-20555/2019 с Феодосийской общественной организации «Бойцовский клуб «Гладиатор» взыскана задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итоговая сумма подлежащая взысканию в рамках настоящего гражданского дела рассчитана соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За 2019 год согласно расчету начислено – 8819,59 руб., 8863,68 руб., 8916,86 руб., 8961,45 руб., 8988,33 руб., 8979,34 руб., 9024,24 руб., 9015,22 руб., 8961,13 руб., 8961,13 руб., 8961,13 руб., 8970,09 руб., всего за год 107422,19 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет – 53892,94 рублей. Пеня рассчитана за весь период образования задолженности – с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, ранее предоставил письменные возражения, с ходатайством о применении исковой давности.

Третьи лица МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО3 Республики ФИО3», УФНС России по ФИО3, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие навившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1,2,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Платность использования земли - один из основным принципов земельного законодательства, закрепленный в ст.1 Земельного кодекса РФ, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Плата за землю осуществляется в одной из двух форм – в виде налога либо в виде арендной платы.

Согласно части 1,2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО3 Республики ФИО3 (Арендодатель) и Феодосийской общественной организацией «Бойцовский клуб «Гладиатор» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор).

В соответствии с п.5.1 Договора Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

Пунктом 5,3 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Согласно п. 5.5 Договора Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя и правообладателя для проверки его состояния и соответствия целей использования арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется двухсторонний акт, который хранится у Сторон весь срок действия Договора.

В соответствии с п. 5.10 Договора в случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в срок, указанный в пункте 11.8 раздела 11 Договора, в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора – компенсировать Арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 5.14 Договора предусмотрено, что в случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве. Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок, после наступления соответствующего события.

Согласно установленным судом обстоятельствам, в нарушение закона и условий Договора арендная плата не производилась в полном объеме. Задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53892,94 рублей. Задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106042,34 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности Феодосийской общественной организацией «Бойцовский клуб «Гладиатор» по договору составляет 1057871,44 рублей. Из них задолженность по арендной плате составила 159935,28 рублей, пеня – 897936,16 рублей.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, Феодосийская общественная организация «Бойцовский клуб «Гладиатор» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, однако в силу п. 3.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1-3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. При этом, истцом не предоставлено доказательств пропуска исковой давности по уважительным причинам. В связи с чем, суд считает, что заявление ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, в связи с пропуском исковой давности, не полежат удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17683,27 рублей

В связи с пропуском исковой давности, с учетом того, что пеня взыскивается со следующего месяца после образования задолженности по арендной плате, не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 768455,91 рублей

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142252,01 рублей, и в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2020 года в размере 129480,25 рублей.

Таким образом, исковые требования истца, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ПК РФ судебные расходы, а именно оплата государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 (№; <адрес>, г. ФИО3, ФИО3, 298100; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142252 рублей 01 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 (№; <адрес>, г. ФИО3, ФИО3, 298100; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2020 года в размере 129480 рублей 25 копеек.

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход государства, с зачислением в местный бюджет в размере 5917,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики ФИО3.

Председательствующий Д.С. Быстрякова