18RS0№-07
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 декабря 2023 года <адрес> Республики
Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Малых Т.В.,
при секретаре Шишкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что с 2005 года она со своей семьей на постоянное место жительства переехала в <адрес> Удмуртской Республики. На тот момент в селе было действующее предприятие ООО «Леспромхоз», которое для проживания предоставило ей и её семье <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована и постоянно проживает в данном жилом помещении. В доме они произвели ремонт, привели дом в пригодное для проживания состояние, обрабатывают земельный участок, который оградили забором. Каких-либо документов на спорное жилое помещение ей не выдавали, договор найма, купли-продажи с ней не заключался. Между тем, с 2005 года она фактически владеет жилым домом и земельным участком по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, как своим собственным. Она оплачивает счета по коммунальным услугам, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. В связи с изложенным, просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, полностью поддержала, просит суд их удовлетворить.
Представитель Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики».
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Согласно п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав »).
Предметом спора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Паспортными данными ФИО2 установлено, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Согласно справке Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на балансе Администрации не состоит.
Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в документах объединенного архивного фонда Открытого акционерного общества «Игринский леспромхоз» <адрес> Удмуртской Республики и его предшественников, в приказах генерального директора Открытого акционерного общества (ОАО) «Игринский леспромхоз» <адрес> Удмуртской Республики по основной деятельности за 2005 год сведений о выделении земельного участка и дома ФИО2 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, не обнаружено. Договоры по приватизации жилья и документы к ним ОАО Игринского леспромхоза за 2005 год в архивный отдел Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» на хранение не поступали. Основание: Ф. 83 ОАФ. Оп. 3. Д.<адрес>, 145, 146.
Из домовой книги по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, видно, что в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, также с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована дочь истца - ФИО2.
Из платежного документа АО «ЭнергосбыТ Плюс» видно, что лицевой счет по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, выставлен на имя ФИО2
Свидетель ФИО5 суду показала, что с истцом проживает по соседству. Ей известно, что дом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> истцу был предоставлен ООО «Леспромхоз». ФИО2 вместе с мужем и дочерью с 2005 года постоянно проживают в данном доме, производят в нем ремонт, следят за сохранностью дома, обрабатывают огород, возвели забор.
Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает в одном населенном пункте с истцом, на соседних улицах. Истец с семьей проживает по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Ей известно, что этот дом был предоставлен истцу и ее семье ООО «Леспромхоз» в 2005 году. С этого времени истец с семьей постоянно проживает в данном доме, пользуется им как своим собственным, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Никто о правах на этот дом не заявлял.
Изложенное подтверждает, что право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке за иными лицами не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что собственник указанного жилого дома и земельного участка, в настоящее время неизвестен, муниципальной собственностью Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» не является. Иные лица своих прав на указанный жилой дом с пристройками и надворными постройками к нему не заявляют, не претендуют на него.
Учитывая, что время владения истцом жилым домом и земельным участком превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на данное недвижимое имущество на основании приобретательной давности.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Удмуртской АССР (паспорт <...>, выдан МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ к.п. 180-017) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.
Судья: Малых Т.В.
Копия верна, судья: Малых Т.В.