Дело № 2-387/2025, УИД 54RS0012-01-2025-000322-07

Поступило в суд 03.03.2025

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Барабинск, Новосибирская область

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

судьи Чечётка И.Ф.

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.

с участием представителя истца – адвоката Аносова А.Ю.,

представителя ответчика - администрации г. Барабинска Новосибирской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о понуждении к совершению действий по изъятию путем выкупа жилого помещения, выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация), в котором просила суд:

- обязать администрацию изъять путем выкупа жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым № принадлежащее на праве собственности ФИО3;

- обязать администрацию выплатить ФИО3 денежное возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым №, в размере 2 700 000 руб.;

- взыскать с администрации в пользу ФИО3 судебные расходы, состоящие из оплаты услуг адвоката за составление искового заявления в размере 10 000 руб., уплаты государственной пошлины в размере 42 000 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено -Министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области.

В обоснование заявленного требования истец в исковом заявлении (л.д. 3-4) указала, что является собственником квартиры № общей площадью 61,4 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

На основании акта межведомственной комиссии многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан аварийным и непригодными для проживания. Постановлением главы г. Барабинска от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом признан подлежащим сносу до ДД.ММ.ГГГГ

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ администрация была обязана направить ФИО4 требование о сносе многоквартирного дома по указанному адресу, что было сделано ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку указанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, истец проживает в жилом помещении, расположенном в указанном доме на праве собственности, на требование о сносе не реагирует длительное время (более года), то на администрацию законом возложена обязанность по изъятию жилого помещения путем выкупа.

Согласно расчету выкупной цены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – выкупная цена квартиры <адрес> составляет 2 700 000руб.

Поскольку в добровольном порядке администрация не совершила возложенные на нее обязанности, была вынуждена обратиться за защитой нарушенного права в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Аносов А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО1 – требования иска не признала, просила в удовлетворении требований отказать, ввиду отсутствия денежных средств для выкупа аварийного жилого помещения, требования в части возмещения судебных расходов за составление искового заявления просит уменьшить, т.к. считает их завышенными.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 3 Закона Новосибирской области от 02.06.2004 N 200-ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области" статусом городского поселения наделено муниципальное образование Новосибирской области - в Барабинском районе - город Барабинск, в состав территории которого входит населенный пункт город Барабинск.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № расположенная по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

В данной квартире ФИО4 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на Трайзе в связи с замужеством (о чем представлена копия свидетельства).

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не пригоден для проживания.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) установлено, что указанный многоквартирный жилой дом, состоящий из 6-ти жилых помещений (квартир), непригодных для проживания, подлежит признанию аварийным, в связи с чем, подлежит сносу, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено осуществить отселение граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, снос дома осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17) администрация была обязана направить ФИО4 требование о сносе многоквартирного дома по указанному адресу, что было сделано ими ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) в адрес Главы города Барабинск осуществить самостоятельный снос многоквартирного дома и освобождении земельного участка, на котором расположен дом, не может.

Согласно расчету выкупной цены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. выкупная цена квартиры № площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 700 000 руб. (л.д.50-58).

Несогласия с выкупной ценой представленной истцом, представителем администрации при рассмотрении дела не высказано, кроме того представитель пояснила, что данную цену они не оспаривают.

В силу ч.1 ст. 1, п.6 ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения путем выкупа.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку указанный жилой дом, расположен в <адрес>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а ФИО3 проживает в жилом помещении на основании права собственности, то на орган местного самоуправления, принявший решение о сносе данного дома – администрацию г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области в силу закона возложена обязанность по изъятию жилого помещения путем выкупа.

На момент рассмотрения настоящего дела жилое помещение ФИО3 не изъято и не выкуплено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В связи с неисполнением администрацией своих обязательств, предусмотренных статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по определению выкупной цены и заключению с истцом соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, жилищные права ФИО3 нарушены, поскольку имеется опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в аварийном помещением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом установленных обстоятельств, требований указанного законодательства, на администрацию г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области подлежит возложению обязанность по изъятию путем выкупа жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, что является основанием для прекращения права собственности на данное жилое помещение.

Отсутствие у органа местного самоуправления по тем или иным причинам денежных средств, необходимых для выкупа жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу, не может служить основанием для отказа указанным гражданам в реализации их прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации и вышеуказанным федеральным законом.

Истицей представлены квитанции по оплате госпошлины в сумме 42000 руб. (л.д. 5) и по оплате услуг за составление искового заявления в размере 10000 руб. (л.д. 59), расходы по оплате которых она просила взыскать.

В соответствии с требованиями ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в решении судом должен быть решен вопрос о судебных расходах.

При этом, в силу положений п.19 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, судебные расходы по оплате госпошлины ФИО5 в размере 42000 руб. (л.д.5) не подлежат взысканию с администрации <адрес>, т.е. не подлежат распределению между указанными сторонами, а подлежат возврату истцу из бюджета.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

Между тем, с учетом принципа разумности, сложности и объема дела, учитывая практику взыскания расходов по аналогичным делам, суд считает возможным определить разумным размером расходов по оплате юридической помощи за составление искового заявления в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию г. Барабинска Новосибирской области изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

Обязать администрацию г. Барабинска Новосибирской области выплатить ФИО2 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым № денежную компенсацию в размере 2700000 (два миллиона семьсот тысяч)руб. 00 коп..

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. с кадастровым № и признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение после предоставления администрацией г.Барабинска Новосибирской области выплаты денежного возмещения ФИО2 в полном объеме.

Взыскать с администрации г. Барабинска Новосибирской области в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 6000 руб.

Возвратить ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере 42000 (сорок две тысячи) руб., оплаченные ею по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Барабинский районный суд, в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка