2-1250/2023

УИД 23RS0003-01-2023-001097-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.,

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственность «Управляющая Компания «КонсьержЪ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу,

установил:

Общество с ограниченной ответственность «Управляющая Компания «КонсьержЪ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу.

В обоснование требований указано, что истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 01.06.2013г. осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик являлся собственником не жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, с 29.05.2007 г. по 28.10.2021 г.

За период с 01.10.2018г. по 28.10.2021г. у ответчика имеется задолженность по оплате не жилого помещения и коммунальных услуг в размере 118 740,28 руб. Задолженность собственника жилого помещения подтверждается детализацией расчетов стоимости услуг по лицевому счету.

Ранее по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 2 судебного района Надымского городского суда выносился судебный приказ № 2-2-3489/2021 от 28.12.2021 г. о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период. Данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Надымского городского суда от 24.06.2022 г.

Кроме того, по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 2 судебного района Надымского городского суда от 19.08.2022 г. осуществлен поворот исполнения судебного приказа № 2-2-3489/2021 от 28.12.2021 г. и взысканные денежные средства в пользу ООО «УК «КонсьержЪ» возвращены ответчику 19.10.2022г., в размере 23 408,12 руб.

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу взыскателя ООО «УК «КонсьержЪ» задолженности по оплате не жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.10.2018г. по 28.10.2021г. в размере 118 740,28 руб., за несвоевременное внесение платы за не жилое помещение и коммунальные услуги пени в размере 16 519,97 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 905 руб.

Представитель ООО «УК «КонсьержЪ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила отказать в иске.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась в период с 29.05.2007 г. по 28.10.2021 г. собственником нежилого помещения; общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, общей площадью 71 кв.м., этаж №, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2021г. и 14.04.2022г., договором купли-продажи нежилого помещения от 15.10.2021г.

Управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «КонсьержЪ» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 01.06.2013г.

ООО «УК «КонсьержЪ» осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома в полном объеме, в котором расположено помещение ответчика.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Согласно норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Из вышеуказанных положений следует, что при отсутствии потребления коммунальных ресурсов в собственном нежилом помещении, гражданин обязуется оплачивать эксплуатационные услуги, отопления и коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования.

Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы, предоставленных Заказчику коммунальных услуг.

Согласно протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 01.06.2013г. утверждены тарифы по статье «Содержание и текущий ремонт» с 1 кв.м. в месяц в размере 44,98 руб. с НДС.

За период с 01.10.2018г. по 28.10.2021г. у ответчика имеется задолженность по оплате не жилого помещения и коммунальных услуг в размере 118 740,28 руб.

Задолженность подтверждается детализацией расчетов стоимости услуг по лицевому счету. Контррасчет ответчиком суду не представлен, представленный истцом расчет признается судом верным.

Доказательств погашения данной задолженности, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Как не представлены доказательства того, что истец ООО «УК «КонсьержЪ» не несло расходов по содержанию и техническому обслуживании многоквартирного дома, а также не предоставлялись коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности по оплате не жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.10.2018г. по 28.10.2021г. в размере 118 740,28 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчета, с учетом действия моратория с 06.04.2020г. по 02.01.2021г., по состоянию на 06.09.2022 года пени составляет 16 519,97 руб.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполняла обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имуществам МКД с нее взыскивается пени в размере 16 519,97 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика взыскиваются в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3905 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «КонсьержЪ» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «КонсьержЪ» задолженность по оплате не жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.10.2018г. по 28.10.2021г. в размере 118 740,28 руб., пени в размере 16 519,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 905 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Председательствующий: