Дело № 2-353/2025
55RS0009-01-2025-000362-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области _21 июля 2025 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартир домами блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании квартир домами блокированной застройки, указав, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Квартира истца входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартир № и №.
Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. Жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным.
Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.
В связи с тем, что на квартиру № право собственности не оформлено, она лишена возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ей жилое помещение во внесудебном порядке.
Просила признать квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки, признать за ней право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, и.о. председателя Комитета ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия в судебном заседании также не принимали, о дне рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом по известному суду адресу.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества.
Соответственно, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах которого находится указанная квартира, также принадлежит по праву собственности истцу ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира общей площадью 91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО7 Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 52-58, 61-63).
Права на земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН также не зарегистрированы, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 64-66).
По информации администрации Чебаклинского сельского поселения Бльшереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В вышеуказанном жилом помещении, наряду с собственником ФИО7, зарегистрированы, но не проживают ее дети ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (ответчики) (л.д. 90).
Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 55:02:120101:737, общей площадью 152,2 кв.м., имеющего статус многоквартирного жилого дома с входящими в него квартирами № и № (л.д. 28-30).
По сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом значится расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу.
Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют (л.д. 40-43).
При этом следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требования истца о признании квартир № и № жилыми домами блокированной застройки подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ст. 3 и ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации).
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир либо совместное решение собственников обеих квартир о наделении одного из собственников правом на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
Как следует из искового заявления и материалов дела, собственник квартиры № в указанном жилом доме ФИО7 умерла, ответчики в наследство после ее смерти не вступили, право собственности на указанную квартиру не переоформили, в связи с чем истец лишена возможности установить статус блокированной застройки во внесудебном порядке, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истца ФИО1 о признании за ней права на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Андреева
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года.