Дело № 2-1496/2022
УИД № 42RS0008-01-2022-001668-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.,
при секретаре Маниной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
26 сентября 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор, об ипотеке жилого помещения, в котором с учетом уточнения просит: обязать ФИО2 заключить с банком ВТБ договор об ипотеке жилого помещения-квартиры, расположенной по № на условиях банка; обязать ФИО2 предоставить в банк ВТБ ПАО документы, подтверждающие полное погашение задолженности по рефинансируемому кредиту перед АО «Альфа-Банк» по ФИО12 № ДД.ММ.ГГГГ и документы, подтверждающие полное погашение об ипотеке жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу -Кузбасс, ФИО9 площадью 81,5 кв. м., кадастровый № в пользу АО «Альфа-Банк»; после погашения задолженности по ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с АО «Альфа-Банк»; произвести государственную регистрацию ФИО46 (ипотеки) на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу - ФИО9 площадью 81,5 кв. м№ в пользу Банк ВТБ (ПАО); взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ФИО2 кредит в размере 4 450 000 рублей на срок 242 календарных месяца под 9,4% годовых для целевого использования- погашения рефинансируемого кредита по ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с АО «Альфа-Банк».
Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по ФИО12 договору полностью, перечислив денежные средства в размере 4 450 000 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается №.
Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и ФИО16 предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита (далее-ФИО16) (п. 1 Индивидуальных условий).
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств ФИО37 является ФИО46 (ипотека) ФИО10 ипотеки- с даты государственной регистрации ФИО46 (ипотеки) в пользу ФИО6 до полного исполнения обязательств по ФИО12 договору.
Согласно п. 11.1.1. Индивидуальных условий ФИО10 ипотеки является жилое помещение-квартире, расположенная по адресу ФИО9 площадью 81,5 кв. м., № №.
В силу п. 8.1.1.2-8.1.1.3 ФИО16 ФИО37 обязался в течении 30 календарных дней с даты заключения ФИО12 договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора об ипотеке совместно с ФИО6 обеспечить его подачу в Регистрирующий орган одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки ФИО10 ипотеки в силу договора в пользу ФИО6.
Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно уклоняется от заключения договора об ипотеке и регистрации ФИО46 в отношении спорного объекта недвижимости. Истец расценивает уклонение ответчика от оформления договора об ипотеке и регистрации ипотеки в пользу банка как злоупотребление правом совершаемое исключительно с намерением причинить вред ФИО6. Уклонение ответчика от государственной регистрации ФИО46 на объект недвижимости фактически лишает банк обеспечения исполнения требований по ФИО12 договору.
ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено ФИО6 о необходимости исполнить обязательство по ФИО12 договору с приложением проекта договора об ипотеке, однако ответа на ФИО3 ФИО20 от ответчика не последовало. На текущий момент обременение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
На основании изложенного просит обязать ФИО2 заключить с банком ВТБ договор об ипотеке жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу ФИО9 площадью 81,5 кв. м., №, на условиях банка; обязать ФИО2 предоставить в банк ВТБ ПАО документы, подтверждающие полное погашение задолженности по рефинансируемому кредиту перед АО «Альфа-Банк» по ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ и документы подтверждающие полное погашение об ипотеке жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу ФИО9 площадью 81,5 кв. м., кадастровый № в пользу АО «Альфа-Банк»; после погашения задолженности по ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с АО «Альфа-Банк». произвести государственную регистрацию ФИО46 (ипотеки) на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу ФИО9 площадью 81,5 кв. м., № в пользу Банк ВТБ (ПАО); взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
В судебное заседание третьи ФИО7 Управление Росреестра по КО, АО «Альфа Банк», ФИО4 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства
Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические ФИО7) и юридические ФИО7 приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и ФИО14 на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора
Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, ФИО16 предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить ФИО10, а также другие существенные условия основного договора.
На основании п. 4 ст.445 ГК РФ, ФИО19 сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда
В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения ФИО9 положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика ФИО14 заключить такой договор. Названная ФИО14 и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац ФИО8 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения ФИО9 положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (ФИО46 недвижимости)", По договору о ФИО46 недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся ФИО6 по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - ФИО28 преимущественно перед другими ФИО6 ФИО28, за изъятиями, установленными федеральным законом. ФИО28 может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или ФИО7, не участвующее в этом обязательстве (третье ФИО7). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у ФИО28 в его владении и пользовании.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный № №, согласно которому банк обязался предоставить ФИО2 кредит в размере 4 450 000 рублей, на срок 242 календарных месяца под 9,4% годовых для целевого использования-погашения рефинансируемого кредита по ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с АО «Альфа-Банк» (л.д.34-39).
№. подтверждается факт получения ФИО2 денежных средств в размере 4 450 0000 рублей (л.д. 43).
Кредитный договор состоит из индивидуальных условий (далее –Индивидуальные условия) и ФИО16 предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита ( п. 1 Индивидуальных условий).
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств ФИО37 является ФИО46 (ипотека) ФИО10 ипотеки- с даты государственной регистрации ФИО46 (ипотеки) в пользу ФИО6 до полного исполнения обязательств по ФИО12 договору (л.д. 34-40).
Согласно п. 11.1.1. Индивидуальных условий ФИО10 ипотеки является жилое помещение-квартире, расположенная по адресу ФИО9 площадью 81,5 кв. м., кадастровый №.
В силу п. 8.1.1.2-8.1.1.3 ФИО16 ФИО37 обязался в течении 30 календарных дней с даты заключения ФИО12 договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора об ипотеке совместно с ФИО6 обеспечить его подачу в Регистрирующий орган одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки ФИО10 ипотеки в силу договора в пользу ФИО6 (л.д. 14-19).
Однако все необходимые действия для осуществления действий связанных с заключением договора об ипотеке ответчиком совершены не были, чем нарушили условия ФИО12 договора.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено требование об исполнении обязательства перед Банком ВТБ (ПАО) по оформлению ФИО46 (ипотеки) объекта недвижимости расположенного по адресу ФИО9 площадью 81,5 кв. м., кадастровый №, являющегося ФИО6 обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита, предоставленного согласно ФИО12 договору от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 60).
Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно уклоняется от заключения договора об ипотеке, оформления закладной и регистрации ФИО46 в отношении спорного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, ФИО19 иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 12 000 рублей, рублей, уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение дела судом ФИО9 юрисдикции (л.д.45).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО2 о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения - удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в , № №, заключить с Банком ВТБ (ПАО ) №, договор об ипотеке жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу ФИО9 площадью 81,5 кв. м., кадастровый № на следующих условиях:
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в , № №, предоставить в Банк ВТБ (ПАО) ОГРН № документы, подтверждающие полное погашение задолженности по рефинансируемому кредиту перед АО «Альфа-Банк» по ФИО12 №. документы, подтверждающие полное погашение об ипотеке жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу ФИО9 площадью 81,5 кв. м., кадастровый № в пользу АО «Альфа-Банк».
Произвести государственную регистрацию ФИО46 (ипотеки) на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу ФИО9 площадью 81,5 кв. м., № № в пользу Банк ВТБ (ПАО).
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в , № в пользу Банка ВТБ (ПАО ) № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
Копию заочного решения суда выслать ответчику с ФИО6 о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными ФИО7, участвующими в деле, а также ФИО7, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об ФИО14 которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, ФИО19 такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: